[ 경기도 시흥시 장곡동 817-5 아파트 법원경매 ]
경매사건 2025 타경 52956 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매5계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
경매사건 2025 타경 52956 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매5계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
하천부지
"지적도상 하천으로 된 부지를 말하는데 하천부지는 현실적으로 하수가 흐르지 않아서 사인이 이용하고 있을 때에도 사권의 대상, 즉 소유권을 취득할 수 없다. 따라서 하천부지를 사용으로 이용하는 자는 하천부지 점용료를 임차료로서 정부에 지불해야 한다. "
"지적도상 하천으로 된 부지를 말하는데 하천부지는 현실적으로 하수가 흐르지 않아서 사인이 이용하고 있을 때에도 사권의 대상, 즉 소유권을 취득할 수 없다. 따라서 하천부지를 사용으로 이용하는 자는 하천부지 점용료를 임차료로서 정부에 지불해야 한다. "
| 2025 타경 52956 (부동산강제경매) | 2026.03.31(화) 10:30 | 수원지방법원 안산지원 5계 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 소 재 지 | 경기도 시흥시 장곡동 817-5 14층1402호 | ||||
| 물건종별 | 아파트 | 채 권 자 | 장OOOO | 감 정 가 | 225,000,000원 |
| 대지권 | 15.86㎡(4.80평) | 채 무 자 | 비OO | 최 저 가 | (100%) 225,000,000원 |
| 전용면적 | 70.02㎡(21.18평) | 소 유 자 | 비OO | 보 증 금 | 22,500,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 | 청구금액 | 235,000,000원 |
| 사건접수 | 2025-07-29 | 배당종기일 | 2025-10-20 | 개시결정 | 2025-08-04 |
| 상담시 사건번호를 말씀해 주세요 | 사건번호 : 2025 타경 52956 |
감정평가현황
| 구분 | 구조/용도 | 면적/비고 |
| 대지권 장곡동 817-5 |
1011.1분의 15.86 | 15.86㎡ (4.80평) |
| 건물 장곡동 817-5 |
14층1402호 철근콘크리트구조 |
70.02㎡ (21.18평) |
| 1) 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 개별난방, 방3, 화장실2, |
임차인 현황
| 임차인 | 전입일 | 확정일/배당일 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 김OO | 2024.12.17. | 확정 미상 배당 |
미상 [월]미상 |
1402호 |
| 장OO | 2022.6.27. | 확정 2022.6.17. 배당 2025.7.31. |
235,000,000 |
전부 |
| 기타참고 | - 건축물 현황도 상 `2호 | |||
건물 등기부현황
| 성립일자 | 권리종류 | 권리금액 |
| 2022년4월28일 | 소유권 | |
| 2024년7월16일 | 임차권설정 | 235,000,000원 |
| 2025년6월16일 | 가압류 | 25,000,000원 |
| 2025년8월4일 | 강제경매 |
인근지역 낙찰통계
| 통계기간 | 낙찰물건수 | 낙찰가율 |
| 3개월 | 44건 | 84% |
| 6개월 | 79건 | 84% |
| 12개월 | 186건 | 86% |
인근지역 진행 경매물건
| 물건종류 / 소재지 | 감정가 최저가 |
진행 (횟수) |
| 아파트
입찰일: 2026-05-14 경기 시흥시 포동 1-63 서강아파트 건물: 15.75평 , 토지(대지권): 7.51평 |
206,000,000원 144,200,000원 |
유찰 (1회) |
| 아파트
입찰일: 2026-04-07 경기 시흥시 매화동 361-6 금강아파트 건물: 16.86평 , 토지(대지권): 7.77평 |
213,000,000원 149,100,000원 |
유찰 (1회) |
| 아파트
입찰일: 2026-04-07 경기 시흥시 정왕동 1785-1 건영아파트 건물: 18.14평 , 토지(대지권): 16.39평 |
215,000,000원 150,500,000원 |
유찰 (1회) |
| 아파트
입찰일: 2026-04-23 경기 시흥시 거모동 1766-4 녹원아파트 건물: 25.71평 , 토지(대지권): 11.68평 |
220,000,000원 154,000,000원 |
유찰 (2회) |
| 아파트
입찰일: 2026-04-16 경기 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 건물: 18.05평 , 토지(대지권): 18.91평 |
225,000,000원 225,000,000원 |
신건 (0회) |
낙찰사례
| 인근물건 | 낙찰일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
| 하중동 아파트 건물: 37.88평 토지: 16.78평 | 2026-04-02 | 442,000,000 | 325,999,990 | 73.76% |
| 신천동 아파트 건물: 14.54평 토지: 3.24평 | 2026-04-02 | 304,000,000 | 203,799,000 | 67.04% |
| 은계남로 아파트 건물: 30.55평 토지: 11.93평 | 2026-04-02 | 780,000,000 | 667,895,000 | 85.63% |
| 장곡동 아파트 건물: 21.18평 토지: 4.80평 | 2026-03-31 | 225,000,000 | 225,000,000 | 100.00% |
| 배곧동 아파트 건물: 25.71평 토지: 9.78평 | 2026-03-31 | 720,000,000 | 540,890,000 | 75.12% |
| 상담시 사건번호를 말씀해 주세요 | 사건번호 : 2025 타경 52956 |
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