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[2024타경2655] 신안군 지도읍 토지 농지 경매로 나왔는데 안전한가?

이번 경매는 신안군 지도읍 봉리의 토지 농지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

  ▶ 위치 : 전라남도 신안군 지도읍 봉리
  ▶ 유형 : 토지 농지
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 2655
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 50,105,000원입니다. 최저입찰가는 35,074,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,507,400원 입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 봉리 1009
물건용도	토지 농지
토지면적	4,555.00㎡(1,377.89평)
건물면적
사건번호	2024타경2655
감정평가액	50,105,000원
최저입찰가	(70%) 35,074,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 17.11.20 근저당

사건번호 : 2024타경2655 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉리 1009	전	4555㎡ (1,377.89평) 현황 : 전 및 일부 도로

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 봉리 소재 ‘황금제’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3) 부정형의 완경사지로, 전 및 일부 소폭의 도로로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 묵답임.
일련번호 5) 부정형의 평지로, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1-5) 노폭 약 2.5m - 3.0m의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염 소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농 지법＞ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소_배출 시설면적2,645㎡미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오 리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리 ,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 6(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감, 창호: 칼라새시창임.
[이용상태] 일련번호 6(가) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ‘지적및건물개황도’및 "사진용지"에서와 같이 제시외물건이 소재함.
기호 ㉠) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.3㎡ 기호 ㉡) 철파이프조 비닐지붕 단층, 비닐하우스, 약 54㎡ 기호 ㉢) 판넬조 판넬지붕 단층(기호㉡ 비닐하우스 내), 창고, 약 3.6㎡ 기호 ㉣) 철파이프조 강판지붕 단층, 샘 비가림 차양막, 1식(약 16㎡)
기호 ㉤) 농사용 관정(블럭조 관정함 포함) 1식 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.