임야 경매 / 경기도 가평군 가평읍 두밀리 임야 경매 / 2021타경82928
| 2021 타경 82928 (부동산강제경매) | 2026.05.12(화) 10:30 | 의정부지방법원 8계 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 소 재 지 | 경기도 가평군 가평읍 두밀리 144-4 | ||||
| 물건종별 | 임야 | 채 권 자 | 김OOOO | 감 정 가 | 467,054,000원 |
| 토지총면적 | 2,477.00㎡(749.29평) | 채 무 자 | 김OOO | 최 저 가 | (34%) 160,200,000원 |
| 건물총면적 | 소 유 자 | 김OOO | 보 증 금 | 16,020,000원 | |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각대상 | 건물제외 및 토지지분매각 | 청구금액 | 100,000,000원 |
| 사건접수 | 2021-08-19 | 배당종기일 | 2021-11-22 | 개시결정 | 2021-08-31 |
| 상담시 사건번호를 말씀해 주세요 | 사건번호 : 2021 타경 82928 |
감정평가현황
| 구분 | 구조/용도 | 면적/비고 |
| 토지 두밀리 144-4 |
임야 | 1284㎡ (388.41평) |
| 대 | 301㎡ (91.05평) |
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| 임야 | 400㎡ (121.00평) |
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| 대 | 212㎡ (64.13평) |
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| 도로 | 43㎡ (13.01평) |
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| 도로 | 18㎡ (5.45평) |
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| 도로 | 219㎡ (66.25평) |
| 가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, |
임차인 현황
| 임차인 | 전입일 | 확정일/배당일 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 이OO | 확정 배당 |
목록3 | ||
| 기타참고 | 1). 목록 1. 토지 - 지목은 전이고, 대부분의 토지는 농작물은 재배하지 않은 채 수풀이 무성히 자란 있는 부지이고, 그 일부는 산림의 부지임 2). 목록 2, 9 각 토지 - 지목은 대지이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 2개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 단독주택(1층 32.4평방미터, 2층 28.8평방미터, 일반건축물대장상 등록되어 있음) - 현장에서 만난 김영채에 의하면, 자신이 이 건물을 분양받아 거주하고 있다고 하였고, 전입세대를 열람한 바, 세대주 김영채가 등록이 되어 있음. 도로명주소는 `태봉두밀로 406번길 129-22`임 - 제시외 건물(2) : 경량철골구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록)로서 창고로 추정이 됨 3).목록 3. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 현장에서 만난 이영숙 부부에 의하면, 자기 부부가 임대받아 식당 및 커피숍을 준비 중에 있다고 진술하며, 그 이외 질문에는 응하지 아니하고 비협조적인 태도을 보였음 - 제시외 건물(5개동)이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 조리 및 주방 시설로 추정됨 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 체험장 시설로 추정됨 - 제시외 건물(3) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 작업장으로 추정됨 - 제시외 건물(4) : 시멘조 평지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 숙소로 추정됨 - 제시외 건물(5) : 목구조 평지방 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 식당으로 추정됨 4). 목록 4, 6. 각 토지 - 지목은 대지이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물(2개동)이 소재함 - 현장에서 만난 이영숙 부부에 의하면, 자기 부부가 이곳 건물에서 거주하면서 식당 및 커피숍 영업을 준비 중에 있다고 진술하며, 그 이외 질문에는 응하지 아니하고 비협조적인 태도을 보였음 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경사지붕 2층 건물(일반건축물 대장상 등록, 소유자 이영숙) - 주거 및 영업장임 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 등록, 소유자 이영숙) - 화장실 - 도로명 주소 : 태봉두밀로 406번길 127-77 - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 - 채무자 겸 소유자가 법인인데, 법인등록번호를 알 수가 없어서 상가건물임대차 현황서에 대하여 조회를 의뢰할 수가 없음 5). 목록 5. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 3개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 숙소로 추정됨 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 조리시설로 추정됨 - 제시외 건물(3) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 숙소로 추정됨 7). 목록 7. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 1개동과 건축 중 건물3개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 사무실 및 숙소로 추정되나, 폐문부재 상황임 - 건축 중 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 - 건축 중 건물(2) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 - 건축 중 건물(3) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 8). 목록 8. 토지 - 지목은 도로이고, 도로의 부지임 10). 목록 10 내지 13. 각 토지 - 지목은 도로이고, 도로의 부지임 11). 목록 14. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 12). 목록 15. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 13). 목록 16. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 14). 목록 17. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 15). 목록 18. 토지 - 지목은 토지이고, 도로의 부지임 | |||
토지 등기부현황
| 성립일자 | 권리종류 | 권리금액 |
| 소유권 | ||
| 2019년5월21일 | 근저당권 | 300,000,000원 |
| 2019년7월11일 | 근저당권 | 180,000,000원 |
| 2021년2월9일 | 가압류 | 772,228,000원 |
| 2021년7월6일 | 압류 | |
| 2021년8월31일 | 강제경매 | |
| 2022년1월20일 | 임의경매 |
인근지역 낙찰통계
| 통계기간 | 낙찰물건수 | 낙찰가율 |
| 3개월 | 9건 | 46% |
| 6개월 | 16건 | 44% |
| 12개월 | 24건 | 43% |
인근지역 진행 경매물건
| 물건종류 / 소재지 | 감정가 최저가 |
진행 (횟수) |
| 임야
입찰일: 2026-04-14 경기 가평군 조종면 상판리 412-4 , 토지(대지권): 200.26평 |
100,276,000원 100,276,000원 |
신건 (0회) |
| 임야
입찰일: 2026-04-14 경기 가평군 청평면 호명리 산89 [분묘기지권] , 토지(대지권): 4,991.25평 |
511,500,000원 85,968,000원 |
유찰 (5회) |
| 임야
입찰일: 2026-04-07 경기 가평군 청평면 호명리 산55-1 , 토지(대지권): 12,869.86평 |
595,630,000원 70,076,000원 |
유찰 (6회) |
| 임야
입찰일: 2026-04-08 경기 가평군 청평면 청평리 546-38 , 토지(대지권): 99.83평 |
13,860,000원 3,328,000원 |
유찰 (4회) |
| 임야
입찰일: 2026-04-08 경기 가평군 청평면 상천리 산324-229 , 토지(대지권): 100.13평 |
7,613,000원 1,828,000원 |
유찰 (4회) |
낙찰사례
| 인근물건 | 낙찰일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
| 가평읍 임야 건물: 0.00평 토지: 2,321.08평 | 2026-04-02 | 276,228,000 | 90,777,000 | 32.86% |
| 가평읍 임야 건물: 0.00평 토지: 248.66평 | 2026-04-02 | 429,133,000 | 130,000,000 | 30.29% |
| 조종면 임야 건물: 0.00평 토지: 71,768.99평 | 2026-03-10 | 1,941,212,101 | 271,000,000 | 13.96% |
| 북면 임야 건물: 0.00평 토지: 2,099.96평 | 2026-03-05 | 136,757,400 | 21,110,000 | 15.44% |
| 설악면 임야 건물: 0.00평 토지: 2,000.13평 | 2026-03-05 | 1,602,474,000 | 321,100,000 | 20.04% |
| 상담시 사건번호를 말씀해 주세요 | 사건번호 : 2021 타경 82928 |
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