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부여군 토지(임야)경매> 충남 1억 9947만원 싼 토지(임야) (3,695.6평)

2회 유찰된 충남 부여군 부여읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

감정가 353,716,000원인 충청남도 부여군 부여읍 능산리 토지(임야) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 154,246,000원이군요.

감정가의 44% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경22043이며, 입찰일은 2025.05.26(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 능산리 358-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	12,217.00㎡(3,695.64평)
건물면적
사건번호	2024타경22043
감정평가액	353,716,000원
최저입찰가	(44%) 154,246,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 0417462781)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경22043 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능산리 358-5	전	660㎡ (199.65평)
	능산리 359-9	전	536㎡ (162.14평)
	능산리 359-10	전	1289㎡ (389.92평)
	능산리 산22-4	임야	9732㎡ (2,943.93평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 부여읍 능산리 소재 "부여왕릉원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농촌주택 등이 소재하는 국도주변농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행 횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3)은 완경사 세장형, 부정형의 토지로서, 묵전상태이며, 기호(4)는 완경사 부정형의 토지임야, 기호(5)는 완경사 부정형의 자연림, 기호(6)은 완경사 부정형의 토지로서 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3)은 맹지이며, 기호(4)는 동측으로, 기호(5)는 남동측으로 노폭 4m 내외의 시멘트포장도로에 접하고 있으며, 기호(6)은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임 기호(2,3)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
기호(4,5)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(6)
자연녹지지역(2020-07-20), 자연취락지구 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(6) 지상에 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 기호(5) 지상에 분묘 10 여기가 소재하여, 이로인해 제한받는 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람. ※ 일부 분묘의 경우 이장이 진행된 상태일 수 있으니, 경매진행시 참고바람.
[건물구조] 1) 목조 아연지붕(현황 시멘트블럭조 철판지붕) 주택 건으로서 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2) 흙벽돌조 아연지붕 및 스레트지붕 창고 건으로서, 외벽 : 흙벽돌 및 페인팅 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.
[이용상태] 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 위생설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 목조 아연지붕 주택의 경우 현황은 시멘트블럭조 철판지붕이며, 공부상 면적이 16.5㎡이나, 현황 사정면적은 약 50㎡이므로, 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	소유권
2024년7월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	952,543,447원원	563,000,000원원	64%	1.5회회
6개월	689,195,896원원	290,308,000원원	57%	2.4회회
12개월	709,167,803원원	311,575,922원원	52%	2.6회회

부여군 토지(임야)경매> 충남 1억 9947만원 싼 토지(임야) (3,695.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경1251	[임야] 부여군 장암면 합곡리 산26-27 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,258.10평	37,846,900원 26,228,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경22043	[임야] 부여군 부여읍 능산리 산22-2 토지(대지권): 120.09평	14,292,000원 7,003,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경22043	[임야] 부여군 부여읍 능산리 358-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,695.64평	353,716,000원 154,246,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2023타경1902	[임야] 부여군 규암면 금암리 382-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14,901.45평	1,279,837,000원 627,120,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2016타경1997	[임야] 부여군 임천면 점리 산231-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 75,875.17평	4,045,556,300원 46,642,000원	재진행 (20회)