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부여군 규암면 토지(임야) 경매 / 충남 토지(임야) 경매 / 14,901.5평)

이번에 소개할 경매물건은 충남 부여군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 6억 2712만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 부여군 규암면 금암리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 논산지원(2023타경1902)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,279,837,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 627,120,000원입니다.

2025.05.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 부여군 규암면 금암리 382-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	49,261.00㎡(14,901.45평)
건물면적
사건번호	2023타경1902
감정평가액	1,279,837,000원
최저입찰가	(49%) 627,120,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 0417462781)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,279,837,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 369,855,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경1902 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금암리 382-1	대지	67㎡ (20.27평)
	금암리 391-1	전	678㎡ (205.10평)
	금암리 397-1	답	306㎡ (92.57평)
	금암리 산24-1	임야	31648㎡ (9,573.52평)
	금암리 산25-2	임야	16562㎡ (5,010.01평)

[위치/주위환경] - 본건은 충청남도 부여군 규암면 합정리 소재 "한국전통문화대학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] - 기호(1), 기호(3), 기호(4) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 기호(2), 기호(5) : 본건까지 농기계 등 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 "주거나지"상태임.
- 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 "휴경지(일부 통행로)"상태임.
- 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
- 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림 및 통행로)"로 이용 중임.
- 기호(5) : 부정형의 완경사지로서 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림)"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 현황 도로(기호(3))와 접함.
- 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 일부를 통과하는 폭 약 1.5 - 2m내외의 비포장 통행로가 소재함.
- 기호(3) : 현황 도로 등임.
- 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 현황 도로(기호(3))와 접하며, 본건 일부를 통과하는 폭 약 1.5 - 2m내외의 비포장 통행로가 소재함.
- 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 폭 약 1.5 - 2m내외의 비포장 통행로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 - 기호(1), 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞임.
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞, 영농여건불리농지임.
- 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞임.
- 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] - 기호(2) : 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 통행로로 이용 중임.
- 기호(3) : 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
- 기호(4) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림 및 통행로)"로 이용 중임.
- 기호(5) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "부지조성공사 중단된 토지(일부 자연림)"로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호(4), 기호(5)는 현황"부지조성 공사 중단된 토지"로서 본 평가는 감정평가에 관한 규칙 제6조(현황기준의 원칙)에 따라 감정평가하였으며, 해당 토지는 연접토지(규암면 금암리 산25-1번지)와 일단으로 관광농원개발 사업을 위하여 산지전용허가를 득하였으나 기준시점 현재 해당 사업이 중지되고 산지전용허가 기간 만료에 따른 복구 이행 명령이 통보된 것으로 탐문조사되는바 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호(1) - 기호(5)는 등기사항전부증명서상 소유권경정사건(접수번호 제12271호)이 접수되어 처리 중인 상태인바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월26일	소유권
2023년9월26일	소유권
2016년12월23일	근저당권	456,000,000원
2016년12월23일	지상권
2023년10월11일	임의경매
2023년10월27일	가압류	32,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	952,543,447원원	563,000,000원원	64%	1.5회회
6개월	689,195,896원원	290,308,000원원	57%	2.4회회
12개월	709,167,803원원	311,575,922원원	52%	2.6회회

부여군 규암면 토지(임야) 경매 / 충남 토지(임야) 경매 / 14,901.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경1251	[임야] 부여군 장암면 합곡리 산26-27 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,258.10평	37,846,900원 26,228,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경22043	[임야] 부여군 부여읍 능산리 산22-2 토지(대지권): 120.09평	14,292,000원 7,003,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경22043	[임야] 부여군 부여읍 능산리 358-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,695.64평	353,716,000원 154,246,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2023타경1902	[임야] 부여군 규암면 금암리 382-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14,901.45평	1,279,837,000원 627,120,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2016타경1997	[임야] 부여군 임천면 점리 산231-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 75,875.17평	4,045,556,300원 46,642,000원	재진행 (20회)