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2억 9800만원짜리 다세대(빌라), 서울시 수유동 경매 투자로 어떠세요?

서울북부지방법원의 2024타경116485 사건, 2억 9800만원짜리 테미뷰토피아 경매물건입니다.

서울북부지방법원 경매1계 2024 타경 116485

소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로 112, 4층401호 (수유동,테미뷰토피아)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.65㎡(7.15평)
건물면적	40.90㎡(12.37평)
사건번호	2024타경116485
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(80%) 238,400,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 029103671)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.01. 근저당권

사건번호 : 2024타경116485 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 486-269	334분의 23.65	23.65㎡ (7.15평)
건물	수유동 486-269	4 철근콘크리트구조	40.9㎡ (12.37평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생할시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(도시형생활주택단지형다세대)로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 부정형(3필지 일단지)의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 중로각지의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] - 일련번호 1, 3 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역＜건축법＞ 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건 축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(최종확인은관 할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	제4층 제401호 전부(방3칸)	2023.09.04	[보]50,000,000 [월]800,000