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[감정가 56%] 영암군 시종면 토지(대지) 경매로 싸게 사는 방법?

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 영암군 시종면 내동리의 토지(대지) 경매건입니다.

본 건은 전라남도 영암군 시종면 내동리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 28,350,000원이나 2회 유찰로 최저가는 15,876,000원으로 떨어져

2025.06.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 영암군 시종면 내동리 458-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적
사건번호	2024타경56256
감정평가액	28,350,000원
최저입찰가	(56%) 15,876,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경56256 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동리 458-3	대지	92㎡ (27.83평)
토지	내동리 460	대지	133㎡ (40.23평)

[위치/주위환경] 본건은 전남 영암군 시종면 내동리 소재 "시종초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 지방도변 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 경량철골구조 강판지붕 단층, 차양, 약 61.1㎡, 제시외건물 ㄴ) : 판넬구조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 7.3㎡, 제시외건물 ㄷ) : 목구조 슬레이트 위 강판지붕 단층, 차양, 약 8.4㎡임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건기호(1,2) 및제시외건물전체점유주장	2019.06.07	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2012.01.25	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2012.03.14	[보]미상 [월]미상