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상가 경매초보도 쉽게! 충남 의당면 경매 요약합니다.

이번 경매는 공주시 의당면 청룡리의 청룡신한1차임대아파트 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

2023타경882

대전지방법원 공주지원의 경매 목적물로

감정가 180,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 30,253,000원으로

2025.06.12(목) 10:00 대전지방법원 공주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 공주시 의당면 연수원길 115-19, 상가동 지하층 (청룡신한1차임대아파트)
물건용도	상가
토지면적	187.55㎡(56.73평)
건물면적	291.06㎡(88.05평)
사건번호	2023타경882
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(17%) 30,253,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연수원길 115-19	682.0 분의 187.5507	187.55㎡ (56.73평)
건물	연수원길 115-19	지하층 (청룡신한1차임대아파트) 철근콘크리트구조	291.06㎡ (88.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 금흥동 소재 "충청남도 인재개발원" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 연수원 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제지하층 단위호로서,외벽 : 시멘몰탈위 페인팅창호 : 새시창호임.
[이용상태] 상업용(상가)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화물운송을 위한 리프트 설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(신한임대아파트1차), 제2종지구단위계획구역(신한임대아파트1차), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2019.08.20.	[보]1,000,000 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월8일	근저당권	84,000,000원
2023년7월31일	임의경매
2023년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,450,000,000원원	1,181,494,750원원	34%	3회회
6개월	3,450,000,000원원	1,181,494,750원원	34%	3회회
12개월	1,036,701,399원원	390,355,040원원	38%	2.9회회

상가 경매초보도 쉽게! 충남 의당면 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공실 상태의 상가로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 694일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 694일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경882 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2023타경1441	[근린상가]충청남도 공주시 신관동 280-29 삼우타운 건물: 384.58평 토지(대지권): 148.88평	3,120,000,000원 1,070,160,000원	재진행 (3회)
	2025-07-24	2023타경1441	[근린상가]충청남도 공주시 신관동 280-29 삼우타운 건물: 384.58평 토지(대지권): 148.88평	3,780,000,000원 1,166,886,000원	재진행 (3회)