소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 한지2길 64-9, 104동 12층1206호 (아포덕일한마음아파트)  경상북도 김천시 아포읍 국사리 1119
물건용도	아파트
토지면적	31.51㎡(9.53평)
건물면적	55.67㎡(16.84평)
사건번호	2022타경14645
감정평가액	69,000,000원
최저입찰가	(6%) 3,978,000원
입찰보증금	(20%) 795,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한지2길 64-9	30700.2 분의 31.5068	31.506㎡ (9.53평)
건물 한지2길 64-9	12층1206호 (아포덕일한마음아파트) 철근콘크리트구조	55.67㎡ (16.84평)

경상북도 김천시 아포읍 송천리 소재 "김천JC" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2014.05.28.
매각물건명세 비고		정규진 : 정규진으로부터의 직접적인 권리신고는 없으나 전경매 매수인에게서 점유자 정규진은 임차보증금 6천만원, 확정일자 2014.05.28.이라는 임대차 관련 자료가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월26일	압류
2020년1월17일	가압류	4,000,225원
2021년1월19일	압류
2022년3월30일	가압류	5,672,455원
2022년6월17일	가압류	1,432,045원
2022년11월1일	강제경매
2023년1월20일	가압류	8,585,067원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자(정규진, 2014.05.28.전입) 있음. 2. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공부상 표시와 같음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 아포읍 송천리 소재 "김천JC" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 69,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,937,264원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	아파트  경북 김천시 성모길 6, 1층110호  건물: 17.23평  , 토지(대지권): 11.80평	33,000,000원 23,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경북 김천시 아포읍 국사길 160,  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 12.23평	178,000,000원 87,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  경북 김천시 후생2길 49, 5층  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 14.60평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)