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2025년 12월 아파트 추천경매 | 김천 부곡동 김천한성사랑채주상복합

1회 유찰된 경북 김천 부곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 김천시 부곡동 416-7 김천한성사랑채주상복합 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 243,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 243,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경886이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 김천시 부곡중앙5길 14, 2층208호 (부곡동,김천한성사랑채주상복합)
물건용도	아파트
토지면적	34.96㎡(10.57평)
건물면적	115.77㎡(35.02평)
사건번호	2024타경886
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2025.04.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 416-7	3758.7분의 34.9584	34.9584㎡ (10.57평)
건물	부곡동 416-7	2 철근콘크리트구조	115.7715㎡ (35.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대항면 대성리 소재 "안골마을" 남서측 인근(기호1), 경상북도 김천시 대항면 주례리 소재 "주공마을" 남동측 근거리(기호2,3), 경상북도 김천시 대항면 흥평리 소재 "평전마을" 남서측 인근(기호4,6,7), 북서측 근거리(기호5)에 위치하며, 주변일대는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로 북동하향 완경사지에 위치하며, 현황 "전"입니다.
기호(2,3): 부정형 토지로 북하향 완경사지에 위치하며, 현황 전 및 일부 도로"입니다.
기호(4): 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 "전"입니다.
기호(5): 부정형 토지로 남동하향 완경사지에 위치하며, 현황 "전"입니다.
기호(6): 부정형 토지로 남동하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄한 현황 "목장용건부지"입니다.
기호(7): 부정형 토지로 동하향 완경사이제 위치하며, 현황 "전 및 일부 도로"입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지입니다.
기호(2,3): 서측으로 본건 일부를 지나는 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다.
기호(4): 서측으로 구거부지를 경유하여 포장도로에 접근 가능합니다.
기호(5): 지적상 맹지입니다.
기호(6): 남서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다.
기호(7): 남측으로 본건 일부를 지나는 폭 약 3-4미터 내외 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1-3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(4,6,7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1,4,5) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"입니다.
기호(2,3,7) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전 및 일부 도로"입니다.
기호(5) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "목장용지"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] (가): 경량철골조(파이프) 스레이트, 판넬지붕 단층 건물 중, - 사용승인일: 1997.11.13 - 외 내 벽: 무벽체 - 바 닥: 생지입니다.
(나): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물 중, - 사용승인일: 1998.10.07 - 외 내 벽: 무벽체 - 바 닥: 생지입니다.
[이용상태] (가,나): 염소사육사 [설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] (가): 공부상 "스레이트, 판넬지붕"이나, 실제 "강판지붕"입니다.
(나): 공부상 "판넬지붕"이나, 실제"강판지붕"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천부곡우방아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주변일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 혼재하는 주거지대입니다.
[교통상황] 본건 인근 도로기반시설과의 접근성을 볼 때 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] (다) 철근콘크리트구조 경사, 평스라브지붕 15층 건물 중 제2층 제208호 단위세대로서, - 사용승인일: 2011.01.11 - 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 타일 등 마감 - 창 호 : 하이새시이중창호 입니다.
[이용상태] "아파트건부지"로 이용중입니다.
[설비내역] 도시가스 난방, 소화전설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 4면 도로에 접하며, 남측 도로에서 아파트단지로 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 준주거지역, 대로3류(대로3-3)(접합),중로3류(중로3-28)(접합), 가축사육제한구역(전체제한구역)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	208호 전부	2022.2.24.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2022년2월24일	전세권	230,000,000원
2023년8월21일	가압류	268,600,000원
2023년12월5일	가압류	88,461,100원
2024년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,062,222원원	114,736,845원원	82%	1.1회회
6개월	139,889,231원원	118,870,893원원	82%	1.2회회
12개월	126,317,037원원	102,169,574원원	77%	1.4회회

2025년 12월 아파트 추천경매 | 김천 부곡동 김천한성사랑채주상복합

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 대성리 677, 주레리 82, 83은 공부상 `답`이나 현황은 `임야` 임 ㄴ. 흥평리 748은 공부상` 답`이나 현황은 `묵답`임 ㄷ. 흥평리 871은 공부상 `답`이나 현황은 대형 임야 속에 소재하나 경계가 불 분명하여 위치를 특정하지 못하여 현황을 확인하지 못 하였으나 사진과 같 이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상 구조물 소재 여부도 확인 하지 못하였음 ㄹ. 흥평리 882는 공부상 `답`이나 일부는 묵답이고 일부는 염소사육사이나 사 진과 같이 현재 사용하지 않는 상태임 ㅁ. 흥평리 889는 공부상 `전`이나 현황은 `임야`임 ㅂ. 본건은 각 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요 망됨 ㅅ. 부곡동 건물 외벽에 `HANSUNG 사랑채`라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경우:2022.2.24.제4946호 전세권설정등기김경우:최우선전세권자로서의 권리신고및배당요구 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.24.전세권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 상업지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 준주거지역. 일반상업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경886 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10889	[아파트] 김천시 지좌동 408-2 7층703호 건물: 21.74평 토지(대지권): 19.30평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경10316	[아파트]경상북도 김천시 율곡동 411 센트럴파크한신휴플러스 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.91평	444,000,000원 444,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경3670	[아파트]경상북도 김천시 덕곡동 1196-1 덕곡한마음타운 건물: 11.20평 토지(대지권): 8.22평	39,200,000원 27,440,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10829	[아파트] 김천시 황금동 129-3 동보수정맨션 건물: 25.63평 토지(대지권): 10.05평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경18788	[아파트]경상북도 김천시 지좌동 440-10 덕일아파트 건물: 4.30평 토지(대지권): 3.24평	11,200,000원 5,488,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경2929	[아파트]경상북도 김천시 부곡동 1530 부곡우방타운 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.86평	126,000,000원 88,200,000원	재진행 (1회)