소 재 지	경기도 김포시 유현로33번길 73, 402동 9층903호 (풍무동,김포풍무꿈에그린더포레듀4단지)  경기도 김포시 풍무동 797
물건용도	아파트
토지면적	40.65㎡(12.30평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2022타경2945
감정평가액	519,000,000원
최저입찰가	(49%) 254,310,000원
입찰보증금	(10%) 25,431,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 유현로33번길 73	29873.0 분의 40.653	40.653㎡ (12.30평)
건물 유현로33번길 73	9층903호 (풍무동,김포풍무꿈에그린더포레듀4단지) 철근콘크리트구조	59.950㎡ (18.13평)

1) 건물의 구조=경기도 김포시 풍무동 소재 "유현초등？교" 서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월20일	근저당권	205,700,000원
2020년3월6일	근저당권	60,000,000원
2021년7월13일	근저당권	84,000,000원
2021년10월15일	근저당권	67,600,000원
2022년3월7일	가압류	24,999,981원
2022년5월19일	압류
2022년7월19일	임의경매
2022년7월26일	임의경매
2023년2월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=경기도 김포시 풍무동 소재 "유현초등？교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(122,647,995원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경38074(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 양촌읍 양곡3로 155,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 22.56평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 김포한강2로 292, 403동  건물: 36.97평	404,000,000원 282,800,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2023-10-10	아파트  경기 김포시 풍무로 113, 108동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.86평	297,000,000원 145,530,000원	재진행 (2회)
2023-10-24	아파트  경기 김포시 풍무로68번길 39, 113동  건물: 30.76평  , 토지(대지권): 20.25평	681,000,000원 333,690,000원	유찰 (2회)
2023-10-17	아파트  경기 김포시 김포한강2로 229, 515동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.62평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-24	아파트  경기 김포시 풍무로 113, 107동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.86평	314,000,000원 153,860,000원	유찰 (2회)
2023-10-05	아파트  경기 김포시 전원로 27, 105동  건물: 37.42평  , 토지(대지권): 17.97평	540,000,000원 378,000,000원	재진행 (1회)
2023-10-12	아파트  경기 김포시 고촌읍 수기로 136,  건물: 25.70평	791,000,000원 387,590,000원	유찰 (2회)
2023-10-24	아파트  경기 김포시 감정동 685 푸른마을  건물: 47.68평  , 토지(대지권): 27.47평	556,000,000원 272,440,000원	유찰 (2회)
2023-10-31	아파트  경기 김포시 김포한강7로22번길 22, 508동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.81평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-31	아파트  경기 김포시 풍년로 9, 112동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 14.63평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
2023-10-31	아파트  경기 김포시 고촌읍 인향로 16,  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 8.50평	242,500,000원 169,750,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  경기 김포시 김포한강3로 290-13, 613동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.18평	482,000,000원 337,400,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  경기 김포시 풍무로 36, 110동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.63평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)