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김포 운양동 풍경마을한강한라비발디 아파트경매 ☎ 8억 5700만원대 경기 김포시 운양동 1249-1 공략법

인천지방법원 부천지원의 2024타경46802 사건, 8억 5700만원짜리 풍경마을한강한라비발디 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인천지방법원 부천지원 경매4계 2024 타경 46802

소 재 지	경기도 김포시 김포한강11로255번길 149, 102동 16층 1601호 (운양동, 풍경마을한강한라비발디)
물건용도	아파트
토지면적	70.42㎡(21.30평)
건물면적	126.71㎡(38.33평)
사건번호	2024타경46802
감정평가액	857,000,000원
최저입찰가	(70%) 599,900,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1249-1	52860분의 70.4212	70.4212㎡ (21.30평)
건물	운양동 1249-1	1 철근콘크리트구조	126.711㎡ (38.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 김포골드라인 운양역 북측 인근에 위치하는 풍경마을한강 한라비발디 102동 16층 1601호로서 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재 하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운양역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 16층 1601호로서 외벽: 몰탈위페인팅, 외장용석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약20미터내외, 북동측으로 폭 약15미터내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면 구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발 지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(운양처리분구){하수도법},(한강)
폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역,＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니 인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월6일	소유권
2020년8월6일	근저당권	549,600,000원
2021년11월5일	근저당권	457,200,000원
2024년5월17일	가압류	51,561,939원
2024년7월8일	가압류	7,017,199원
2024년7월22일	가압류	30,424,628원
2024년7월26일	압류
2024년8월7일	가압류	7,179,229원
2024년8월12일	임의경매
2024년8월19일	가압류	20,759,883원
2024년9월3일	가압류	45,570,035원
2024년9월11일	가압류	91,541,802원
2024년10월4일	가압류	7,104,550원
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,312,500원원	405,592,533원원	85%	1회회
6개월	498,778,846원원	421,256,803원원	85%	1.1회회
12개월	491,995,098원원	421,538,139원원	86%	1.1회회

김포 운양동 풍경마을한강한라비발디 아파트경매 ☎ 8억 5700만원대 경기 김포시 운양동 1249-1 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경46802 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경33353	[아파트] 김포시 감정동 659 삼환아파트 건물: 35.74평 토지(대지권): 18.06평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33331	[아파트] 김포시 북변동 815 풍년마을 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.48평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경34185	[아파트] 김포시 감정동 685 푸른마을 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.80평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경32876	[아파트] 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.51평	510,000,000원 510,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33896	[아파트] 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 건물: 37.16평 토지(대지권): 22.17평	761,000,000원 761,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33889	[아파트] 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.05평 토지(대지권): 21.54평	865,000,000원 865,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1547	[아파트] 김포시 풍무동 740 장릉마을 건물: 57.24평 토지(대지권): 31.55평	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33700	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1284 건물: 45.10평 토지(대지권): 27.93평	779,000,000원 779,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경919	[아파트] 김포시 양촌읍 양곡리 1238 건물: 25.70평 토지(대지권): 22.56평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경3024	[아파트] 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.11평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경6743	[아파트]경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 건물: 32.06평 토지(대지권): 17.82평	617,000,000원 617,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경44301	[아파트]경기도 김포시 장기동 2031 이편한세상캐널시티 건물: 25.50평 토지(대지권): 10.49평	634,000,000원 634,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경30255	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구에이2블럭 캐슬앤파밀리에시티2단지 [대지권미등기] 건물: 30.17평	754,000,000원 754,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경55042	[아파트]경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 [임차권등기] 건물: 25.55평 토지(대지권): 14.80평	746,000,000원 522,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경54599	[아파트]경기도 김포시 장기동 1655 초당마을 우미린아파트 건물: 32.25평 토지(대지권): 22.71평	533,000,000원 373,100,000원	유찰 (1회)