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8591만원짜리 토지(임야)를 얼마나 싸게? 강원 평창읍 경매 전문가가 설명드려요 (394.5평)

평창군 평창읍 주진리의 토지(임야) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8591만원입니다.

[ 강원특별자치도 평창군 평창읍 주진리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 601 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.20(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환매
토지구획정리사업에 의하여 토지구획정리를 실시할 때 필연적으로 발생하는 인접토지와의 교환분을 말한다. 넓은 의미로는 매도인이 한번 매도한 물건을 대가를 지급하고 다시 매수하는 계약을 말한다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 평창읍 주진리 179-32
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,304.00㎡(394.46평)
건물면적
사건번호	2024타경601
감정평가액	85,912,000원
최저입찰가	(100%) 85,912,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경601 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주진리 179-32	임야	231㎡ (69.88평)
	주진리 179-33	임야	884㎡ (267.41평)
	주진리 산206-75	임야	189㎡ (57.17평)
제시외건물	주진리 179-33	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 주진리 소재 "주진교차로" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,8): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 상업용 건부지 등으로 이용 중이며, 일련번호(3): 사다리형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(5): 부정형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며, 일련번호(6,9,10): 부정형 완경사지로서 제시외건부지로 이용 중이며, 일련번호(7): 사다리형 완경사지로서 토지임야로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,5,6,7,8,9,10): 지적(임야)도상 맹지이며, 일련번호(2): 임야도상 맹지이나 현황 본건 북서측으로 폭 3m내외의 도로와 접하나 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 일련번호(2,3): 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 일련번호(5,6,7,9,10): 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 일련번호(8): 계획관리지역, 농림지역, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(6,9,10) 토지는 건물 신축공사 중이며, 지상의 제시외건물로 인하여 본건 토지의 가치에 미치는 영향을 감안한 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였음.
- 본건 일련번호(6) 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외관정(ㄴ)이 소재하는 바 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2): 공부상 지목은 목장용지이나 현황 일부 대지이며, 일련번호(6,9,10): 공부상 지목은 임야이나 현황 대지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(4): 경량철골구조 골강판지붕 단층 건물로서 외벽: 목재마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(11): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지하1층/지상1층 건물로서 외벽: 드라이비트마감 및 목재마감 등, 창호: 새시창호 등이며 지하1층은 전면에 노출되어 있는 구조임.
[이용상태] 일련번호(4): 일반건축물대장상 일반음식점이며, 일련번호(11): 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 근린생활시설임.
[설비내역] 일련번호(4): 위생설비 등 되어 있으며, 일련번호(11): 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(4) 건물에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 일련번호(4) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지1층 보일러실 11.22㎡, 1층 단독주택 128.28㎡이나 일반건축물대상상 2023.04.26.자로 일부 철거되어 1층 일반음식점 96.24㎡인 바 현황에 부합하는 일반건축물대장에 의거하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(11) 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지하1층 53.21㎡, 지상1층 137.41㎡이나 현장조사시 개략적인 실측면적은 지하1층 약 50.46㎡, 지상1층 약132.05㎡인 바 현황을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월24일	소유권
2023년4월24일	근저당권	700,000,000원
2023년4월24일	지상권
2023년7월13일	근저당권	150,000,000원
2024년2월28일	가압류	500,000,000원
2024년2월28일	가압류	80,000,000원
2024년8월1일	임의경매
2024년9월6일	가압류	100,000,000원
2024년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,237,333원원	50,398,705원원	47%	3회회
6개월	137,946,658원원	51,092,186원원	47%	2.8회회
12개월	156,343,860원원	59,867,742원원	50%	2.7회회

8591만원짜리 토지(임야)를 얼마나 싸게? 강원 평창읍 경매 전문가가 설명드려요 (394.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경31438	[임야] 평창군 대관령면 유천리 산254-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 469.48평	6,673,000원 6,673,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경854	[임야] 평창군 용평면 속사리 539 토지(대지권): 553.88평	120,846,000원 120,846,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경601	[임야] 평창군 평창읍 주진리 179-32 [분묘기지권] 토지(대지권): 394.46평	85,912,000원 85,912,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2023타경1935	[임야] 평창군 봉평면 진조리 72-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,951.56평	215,790,000원 215,790,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2023타경1935	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산154-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 632.83평	58,576,000원 58,576,000원	신건 (0회)