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광양 공장경매> 전남 6억 4572만원 싼 공장 경매로 진행되어 알아봤습니다

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경55839, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가는 1,169,786,020원입니다. 최저입찰가는 524,064,000원(45%)입니다.
입찰일은 2025.06.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 52,406,400원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 전라남도 광양시 옥곡면 신금리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 55839
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 광양시 옥곡면 신금리 301-1
물건용도	공장
토지면적	4,449.50㎡(1,345.97평)
건물면적	1,494.32㎡(452.03평)
사건번호	2024타경55839
감정평가액	1,169,786,020원
최저입찰가	(45%) 524,064,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경55839 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신금리 301-1	공장용지	4136㎡ (1,251.14평)
토지	신금리 301-10	공장용지	313.50㎡ (94.83평) 2분의 1 지분 전부
건물	금촌길 1-2	1층 사무실	150.0㎡ (45.38평)
	금촌길 1-2	2층 사무실	150.0㎡ (45.38평)
	금촌길 1-2	단층 공장	494.4㎡ (149.56평)
	금촌길 1-2	1층 공장	247.5㎡ (74.87평)
	금촌길 1-2	1층 사무소	126.26㎡ (38.19평)
	금촌길 1-2	2층 사무소	120.26㎡ (36.38평)
제시외건물	신금리 301-1	수목	포함
	금촌길 1-2	보일러실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	금촌길 1-2	다용도실	150.0 ㎡(45.38평) 포함
	금촌길 1-2	탈의실	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	금촌길 1-2	다용도실	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	금촌길 1-2	다용도실	22.6 ㎡(6.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광양시 옥곡면 신금리 소재 "금촌마을" 남측 인근에 위치하고, 주변은 자연부락, 소규모공장, 농경지 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통사황은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형 완경사지로서 일련번호 1)은 공장용지, 일련번호 2)는 도로로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1)은 남측 및 남서측으로 세로(가)에 접함.
일련번호 2)는 현황 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) : 계획관리구역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-07-28)(고속국도 접도구역 지정(변경) 및 지형도면 고시)＜도로법＞ [제시외 물건] 「건물감정평가요항표」 참조 [공부와의 차이] -- [참고사항] -- [건물구조] 일련번호 3) : 철골조 평슬래브지붕 2층 건물로서 벽체 : 사이딩판넬 바닥 : 타일, 장판지 등 창호 : 새시창임.
일련번호 4) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬잇기 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 창호 : 새시창임.
일련번호 5) : 일반철골구조 및 경량철골구조 2층 건물로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시, 타일 등 내벽 : 판넬잇기, 벽지 등 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 3) : 사무실 등일련번호 4) : 공장일련번호 5) : 사무소, 공장으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 3), 5) : 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
[부합물/종물] ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실, 2.2×1.5 ≒ 3.3㎡ㄴ) 강판조 강판지붕 단층 다용도실(일련번호 3 옥상 소재), 10.0×15.0 ≒ 150.0㎡ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 탈의실, (1.6+1.3)×1/2×5.8 ≒ 8.4㎡ㄹ) 경량철골조 함석지붕 단층 다용도실, 12.0×1.8 ≒ 21.6㎡ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 3.9×5.8 ≒ 22.6㎡ [공부와의 차이] 일련번호 5) 건물은 공부상 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 301-1, 301-4, 301-7 지상에 소재하나 합병으로 현황 301-1번지 위 지상에 소재함.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	160㎡	2018.10.15.	[월]500,000
주OO			[보]10,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월4일	근저당권	992,000,000원
2024년1월29일	근저당권	114,000,000원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209090700원	61510000원	29	5회
6개월	209090700원	61510000원	29	5회
12개월	1401038665원	1093247636원	56	2.8회

광양 공장경매> 전남 6억 4572만원 싼 공장 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2040	[공장] 광양시 옥곡면 신금리 1507-69 [유치권] 건물: 335.06평 토지(대지권): 689.70평	1,588,471,000원 1,111,930,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경55839	[공장] 광양시 옥곡면 신금리 301-1 건물: 452.03평 토지(대지권): 1,345.97평	1,169,786,020원 524,064,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경56023	[공장]전라남도 광양시 광양읍 초남리 760-1 건물: 331.93평 토지(대지권): 2,000.01평	2,842,920,250원 1,990,044,000원	재진행 (1회)