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거제시 수월동 15억 6091만원 창고 경매물건을 싸게 경매

거제시 수월동 207-1에 위치한 본 창고 경매물건은 15억 6091만원짜리가 15억 6091만원까지 떨어진 상태입니다.

[ 경상남도 거제시 수월동 207-1 창고 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 27207 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.12(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공증
"공무원이 그 직권으로 특정한 법률사실이나 법률관계의 사실여부를 공적으로 증명하는 행위로, 부동산등기·선거인명부의 등록·각종 증명서의 발급 등을 말한다. 그 성질은 인식의 표시로서 공증된 부분은 증명력이 있으나 반증이 있으면 전복된다. "

소 재 지	경상남도 거제시 수양1길 62-1
물건용도	창고
토지면적	1,724.00㎡(521.51평)
건물면적	1,231.94㎡(372.66평)
사건번호	2023타경27207
감정평가액	1,560,905,040원
최저입찰가	(100%) 1,560,905,040원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경27207 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월동 207-1	답	1252㎡ (378.73평)
	수월동 136-2	대	255㎡ (77.14평)
	수월동 137-4	잡종지	217㎡ (65.64평)
건물	수양1길 62-1	1층 콩나물재배사	243.88㎡ (73.77평)
	수양1길 62-1	2층 주택	224.4㎡ (67.88평)
	수양1길 62-1	1층 콩나물재배사	249.99㎡ (75.62평)
	수양1길 62-1	2층 사무실	221.25㎡ (66.93평)
	수양1길 62	단층 주택	68.47㎡ (20.71평)
	수양1길 62	단층 변소및 창고	12㎡ (3.63평)
	수양1길 62	단층 목욕탕	7.40㎡ (2.24평)
	수양1길 60	단층농기계 보관창고	79.55㎡ (24.06평)
제시외건물	수양1길 62-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	수양1길 62-1	차고	10 ㎡(3.03평) 포함
	수양1길 62-1	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	수양1길 62-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	수양1길 62-1	창고	37.5 ㎡(11.34평) 포함
	수양1길 62-1	동간연결부	18.5 ㎡(5.60평) 포함
	수양1길 62-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	수양1길 62-1	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	수양1길 62-1	가추	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	수양1길 62-1	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함
	수양1길 62-1	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함
	수양1길 62-1	기계실	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	수양1길 62-1	지하수관정	2식 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 수월동에 소재하는 "수양마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은주택 및 공동주택, 학교, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 근교농경지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)은 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 공업용(콩나물재배사) 건부지로이용중임.
기호(3)은 삼각형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주거용 건부지로 이용중임.
기호(5)는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 지적도상 북측으로 폭2m의 도로와 접함.
기호(3,5)는 북측으로 폭 약6-7m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3,5)는 계획관리지역(2018-07-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소리숲유치원)＜교육환경 보호에관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
㉠철파이프조 판넬지붕 단층 (창고) 약4㎡㉡철파이프조 판넬지붕 단층 (차고) 약10㎡㉢판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약2㎡㉣철파이프조 아크릴지붕 2층평 (창고) 약6㎡㉤판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약37.5㎡㉥철재판이음(동간연결부) 약18.5㎡㉦철파이프조 판넬지붕 단층 (창고) 약4㎡㉧철파이프조 판넬지붕 단층 (창고) 약24㎡㉨벽체이용 판넬지붕 단층 (가추) 약2.5㎡㉩판넬조 판넬지붕 단층 (물탱크실) 약4㎡㉪판넬조 판넬지붕 단층 (물탱크실) 약4㎡㉫판넬조 판넬지붕 단층 (기계실) 약6.5㎡ [공부와의 차이] 기호(1)은 지목상 "답"이나, 현황 "대지"(콩나물재배사)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 상 "Ⅱ.3.특이 및 유의사항" 참조.
[건물구조] 기호(2-1,2-2)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,[사용승인일:2008.05.16] 외 벽 : 하부 약1m 조적쌓기 위 판넬붙임마감.
내 벽 : 판넬붙임 및 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호마감임.
기호(4-1)은 블록조 판넬지붕 단층 건물로서,[사용승인일:1984.08.24] 외 벽 : 몰탈위페인트마감.
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 외 마감.
창 호 : 샷시창호마감임.
기호(4-2) 블록조 판넬지붕 단층 건물로서,[사용승인일:1984.08.24] 외 벽 : 몰탈위페인트 마감.
내 벽 : 시멘트몰탈 및 타일붙임 외 마감.
창 호 : 샷시창호마감임.
기호(4-3) 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,[사용승인일:1993.01.27] 외 벽 : 시멘트몰탈마감.
창 호 : 샷시창호마감임.
기호(6)은 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,[사용승인일:1993.01.07] 외 벽 : 몰탈위페인트마감.
창 호 : 샷시창호마감임.
[이용상태] 기호(2-1)은┌1층:콩나물재배사 ┐으로 이용중임.
└2층:다가구주택(5세대)┘기호(2-2)는┌1층:콩나물재배사 ┐으로 이용중임.
└2층:사무실 및 창고 ┘기호(4-1)는 단독주택(현황"공가")으로 이용중임.
기호(4-2)는 창고 및 보일러실로 이용중임.
기호(4-3)은 목욕탕(세면실)로 이용중임.
기호(6)은 창고 및 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-1,2-2)는 제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있음.
기호(4-1)은 제반 급배수 및 위생설비, 난방시설 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2-1,2-2) 2층 부분은 공부상 "콩나물재배사"이나, 현황 기호(2-1)은 "다가구주택",기호(2-2)는 "사무실 및 창고 등"으로 이용중임.
기호(4-2) 건물은 제시목록 및 공부상 면적(12㎡)과 실측사정 면적(약5.2㎡)이 상이한바, 실측사정 면적으로 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 상 "Ⅱ.3.특이 및 유의사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2동 2층 일부	2023.05.02	[보]50,000,000
박OO	목록6 건물 일부	2012.02.08.	[보]5,000,000
박OO	1동 2층 203호	2023.05.19	[보]6,000,000
수OO	제1동 1층 일부, 제2동 2층 일부	2023.06.13	[보]10,000,000
여OO	제2동 1층 일부	2023.05.16	[보]10,000,000
진OO	목록4 건물 전부	2021.12.28.
허OO	1동 일부 2층 201호	2023.05.17	[보]6,000,000
김OO	목록6 건물후면 일부	2023.05.24	[보]20,000,000
김OO	1동 2층 204호	소유자와 동일세대임.	[보]없음.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월25일	근저당권	780,000,000원
2019년11월11일	근저당권	130,000,000원
2019년12월16일	근저당권	72,000,000원
2020년3월13일	근저당권	180,000,000원
2020년7월20일	근저당권	120,000,000원
2020년8월18일	근저당권	100,000,000원
2023년8월14일	임의경매
2023년10월18일	가압류	31,053,499원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월25일	근저당권	780,000,000원
2019년11월11일	근저당권	130,000,000원
2019년12월16일	근저당권	72,000,000원
2020년3월13일	근저당권	180,000,000원
2020년7월20일	근저당권	120,000,000원
2020년8월18일	근저당권	100,000,000원
2023년8월14일	임의경매
2023년10월18일	가압류	31,053,499원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,221,186,154원원	514,653,422원원	46%	4.6회회
6개월	970,551,466원원	437,334,017원원	47%	4.6회회
12개월	727,472,473원원	345,108,927원원	51%	4.2회회

거제시 수월동 15억 6091만원 창고 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경27570	[창고] 거제시 둔덕면 학산리 640-1 건물: 29.16평 토지(대지권): 165.77평	133,504,000원 68,354,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2023타경27207	[창고]경상남도 거제시 수월동 207-1 [유치권] 건물: 372.66평 토지(대지권): 521.51평	1,560,905,040원 1,560,905,040원	재진행 (1회)