[ 인천 남동구 근린상가 법원경매 ]

남동구경매, 예술로경매

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경매사건 2022 타경 1116 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.12.07(목) 10:00인 인천지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

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소 재 지	인천광역시 남동구 예술로 198, 2층259호
물건용도	근린상가
토지면적	47.28㎡(14.30평)
건물면적	109.74㎡(33.20평)
사건번호	2022타경1116
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(49%) 138,180,000원
입찰보증금	(10%) 13,818,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.07(목) 10:00
유찰횟수	3회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	11499.8 분의 23.863	23.863㎡ (7.22평)
대지권	11499.8 분의 23.416	23.416㎡ (7.08평)
건물 예술로 198	2층259호 철골철근콘크리트구조	55.400㎡ (16.76평)
건물 예술로 198	2층260호 철골철근콘크리트구조	54.339㎡ (16.44평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(지하철 인천1호선)" 북동측 인근에 위치합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

인천시 남동구 예술로 198,에 있는 근린상가경매 물건
사건번호 2022타경1116
인천지방법원에서 경매 진행
감정가격 282,000,000원 , 최저입찰가 138,180,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층 260호	2015.04.17
임OO	2층 259호	2018.03.30	[보]3,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월11일	근저당권	264,000,000원
2016년12월27일	근저당권	84,000,000원
2017년3월27일	근저당권	60,000,000원
2021년10월21일	가압류	10,295,380원
2022년1월24일	임의경매
2022년1월27일	강제경매
2022년2월9일	가압류	1,865,888원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	569,220,144원	404,935,555원	72%	1.6회
6개월	507,212,950원	349,872,571원	69%	1.8회
12개월	511,149,065원	322,901,300원	64%	2.1회

인천광역시 남동구 예술로 198, 2층259호

인근지역 진행 경매물건