소 재 지	인천광역시 남동구 예술로 198, 2층259호  인천광역시 남동구 구월동 1130
물건용도	근린상가
토지면적	47.28㎡(14.30평)
건물면적	109.74㎡(33.20평)
사건번호	2022타경1116
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(49%) 138,180,000원
입찰보증금	(10%) 13,818,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예술로 198	11499.8 분의 23.863	23.863㎡ (7.22평)
	11499.8 분의 23.416	23.416㎡ (7.08평)
건물 예술로 198	2층259호 철골철근콘크리트구조	55.400㎡ (16.76평)
	2층260호 철골철근콘크리트구조	54.339㎡ (16.44평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(지하철 인천1호선)" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층 260호	2015.04.17
임OO	2층 259호	2018.03.30	[보]3,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월11일	근저당권	264,000,000원
2016년12월27일	근저당권	84,000,000원
2017년3월27일	근저당권	60,000,000원
2021년10월21일	가압류	10,295,380원
2022년1월24일	임의경매
2022년1월27일	강제경매
2022년2월9일	가압류	1,865,888원

소멸되지 않는 등기부권리

(물건3,4) 대지권부 토지인 남동구 구월동 1130-21, 1130-22, 1130-23번지에 1999년 11월29일 접수 1번 지상권설정등기 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 물건 3,4번은 건축물현황도 발급이 불가하여 관리사무실에서 득한 2층 평면도면에 의하여 감정 평가함. 3. 물건 3,4번 사이의 위 평면도면의 경계벽과 현황 상 경계벽의 위치가 상이함. (감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 가 인천1호선 전철 예술회관역 북쪽 인근에 위치한 `CGV 홈플러스`라는 대형 상가건물 내 2층에 소재하는 근린생활시설 임. 나. 목록1(211호)은 매각대상 아닌 인접호수 212호 등 여러 호수와 함께 경계구분 없이 합쳐져 용도미상의 창고로 이용중 임. 다. 목록2(277호)는 건축물대장상 분할되어 277호 근린생활시설 전유 153.44 평방미터와 277-1호 근린생활시설 전유 18.00 평방미터로 변경되었으며, 오락실 등으로 이용중 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(지하철 인천1호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "(물건3,4) 대지권부 토지인 남동구 구월동 1130-21, 1130-22, 1130-23번지에 1999년 11월29일 접수 1번 지상권설정등기 있음." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,060,920원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경878(중복),2022타경1741(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (물건3,4) 2016. 10. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	근린상가  인천 남동구 소래역로 28, 3층309호  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 4.14평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층304호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	271,000,000원 92,953,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층204호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비102호  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 3.92평	156,210,000원 109,347,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층302호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	343,000,000원 117,649,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층303호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	354,000,000원 121,422,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층202호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	381,000,000원 130,683,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층203호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	394,000,000원 135,142,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층277호  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 22.35평	293,000,000원 143,570,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층301호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층201호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	476,000,000원 163,268,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비202호  건물: 68.39평  , 토지(대지권): 11.99평	548,103,000원 383,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비203호  건물: 134.35평  , 토지(대지권): 23.56평	1,076,725,000원 753,708,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호  건물: 147.86평  , 토지(대지권): 26.34평	1,252,397,000원 876,678,000원	유찰 (1회)