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대구광역시 수성구 신매동 570 시지한라타운 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경117903이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 393,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 192,570,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 (20%) 38,514,000원을 준비하시면 됩니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

대구광역시 수성구 신매동 570 시지한라타운 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경117903이며 대구지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 393,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 192,570,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰보증금은 38,514,000원 (최저입찰가의 20%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 신매로 91, 208동 3층301호 (신매동,시지한라타운)
물건용도	아파트
토지면적	40.77㎡(12.33평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2022타경117903
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(49%) 192,570,000원
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신매로 91	31432.4 분의 40.7657	40.765㎡ (12.33평)
건물	신매로 91	3층301호 (신매동,시지한라타운) 철근콘크리트구조	84.84㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "대구도시철도 3호선(신매역)" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진·출입이 용이하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물 중 3층 301호로서,외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 "아파트부지"로 이용 중임.
[도로상태] 동측,서측,남측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수정유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(시지중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신매초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞,＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년6월11일	근저당권	115,000,000원
2022년3월31일	근저당권	143,000,000원
2022년5월27일	가압류	9,078,000원
2022년6월15일	가압류	11,013,404원
2022년6월22일	가압류	15,959,491원
2022년7월19일	가압류	6,871,773원
2022년7월19일	가압류	38,000,000원
2022년7월28일	가압류	12,821,064원
2022년8월29일	근저당권	247,500,000원
2022년10월17일	가압류	50,749,250원
2022년11월2일	임의경매
2022년11월14일	압류
2022년11월15일	가압류	51,935,721원
2022년12월22일	가압류	269,961,749원
2022년12월23일	가압류	14,370,990원
2023년5월12일	압류
2023년8월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 아파트임. -현장에서 점유자를 만나지 못하여 집행법원에 권리신고 및 배당요구 할 것을 내용으로 하는 임차인 안내문을 현관문에 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 982일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 982일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

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이 물건의 사건번호는 2022타경117903 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경9600	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1372 범물청아타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.13평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경122947	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 818 수성롯데캐슬더퍼스트 건물: 25.61평 토지(대지권): 15.20평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경121869	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 건물: 12.66평 토지(대지권): 6.96평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경119088	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 건물: 18.14평 토지(대지권): 7.71평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경118634	[아파트]대구광역시 수성구 수성동4가 1115-16 수성대림이-편한세상 건물: 37.69평 토지(대지권): 16.05평	642,000,000원 642,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경123414	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 579 시지천마타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.04평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경126918	[아파트]대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 건물: 46.80평 토지(대지권): 7.59평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경273	[아파트]대구광역시 수성구 파동 70-3 수성맨션아파트 건물: 21.31평 토지(대지권): 22.80평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경124639	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 57-17 유성푸르나임르노블 건물: 33.41평 토지(대지권): 11.19평	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10532	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 697-1 보성송정아파트 건물: 40.81평 토지(대지권): 21.23평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경125120	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 570 시지협화타운 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.70평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경124783	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1281 범물청구 건물: 18.12평 토지(대지권): 9.20평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경127096	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 645 시지 한신휴플러스 건물: 40.62평 토지(대지권): 20.38평	483,000,000원 338,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경11245	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 500 시지대성유니드아파트 건물: 37.34평 토지(대지권): 16.77평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경124837	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 649-17 삼환아파트 건물: 25.00평 토지(대지권): 14.01평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)