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충청남도 논산시 노성면 죽림리 토지/임야

대전지방법원 논산지원 2022타경612입니다.

감정가격은 172,546,110원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 57,390,000원입니다.

2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

충청남도 논산시 노성면 죽림리 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경612이며 대전지방법원 논산지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 172,546,110원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 57,390,000원(감정가 대비 33%)입니다.
입찰일은 2023.05.08입니다. 입찰보증금은 5,739,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 논산시 노성면 죽림리 산44-6
물건용도	토지/임야
토지면적	5,228.67㎡(1,581.67평)
건물면적
사건번호	2022타경612
감정평가액	172,546,110원
최저입찰가	(33%) 57,390,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 산44-6	임야	5228.67㎡ (1,581.67평) 김순자지분 12분의 2

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 노성면 죽림리 소재 "장마루 보건진료소" 남측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 부정형 완경사지로서, 현황 "전" 및 "타인점유" 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스 등이 소재하나 그 구조·규모·이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 거의 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전" 및 "타인점유" 등으로 이용 중임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년4월29일	근저당권	30,000,000원
2021년11월23일	근저당권	10,000,000원
2022년4월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.

법원자료 특이사항

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,546,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,641,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1145일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1145일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.29.근저당권.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

이 물건의 사건번호는 2022타경612 (대전지방법원 논산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22647	[임야] 논산시 연무읍 고내리 산228 토지(대지권): 5,189.99평	109,774,700원 76,842,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22562	[임야] 논산시 연산면 신암리 산12-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 146.41평	23,716,000원 16,601,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경21897	[임야] 논산시 양촌면 신기리 56-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,115.81평	201,894,000원 141,326,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1015	[임야] 논산시 양촌면 반암리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29,151.02평	766,486,600원 538,431,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경869	[임야] 논산시 양촌면 산직리 83-2 [분묘기지권] 건물: 10.89평 토지(대지권): 12,985.42평	572,764,640원 280,655,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경982	[임야] 논산시 연산면 송정리 48 [법정지상권] 토지(대지권): 364.51평	160,265,000원 62,588,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경21620	[임야] 논산시 상월면 산성리 산5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,959.92평	349,721,600원 119,955,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경21842	[임야] 논산시 부적면 신교리 147-48 토지(대지권): 504.27평	410,082,000원 140,658,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경21361	[임야] 논산시 연산면 표정리 산37-6 토지(대지권): 86.26평	11,463,500원 3,932,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경21361	[임야] 논산시 연산면 표정리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 657.76평	36,964,800원 6,861,000원	유찰 (3회)