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권선구아파트경매 ★ 수원시 1억 2570만원 싼 경매 사례입니다. - 1회 유찰

수원지방법원의 2025타경57035 사건, 4억 1900만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 수원시 권선구 권선동 1303 상록아파트 341동 20층2004호
물건용도	아파트
토지면적	33.22㎡(10.05평)
건물면적	59.59㎡(18.03평)
사건번호	2025타경57035
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(70%) 293,300,000원
입 찰 일	2026.06.05(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권선동 1303	16134.9분의 33.2199	33.2199㎡ (10.05평)
건물	권선동 1303	3 철근콘크리트벽식조	59.592㎡ (18.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""명당초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,다세대주택,학교,공원,근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용은 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 건내 20층 2004호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부타일마감.
창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 2001.09.17자로 사용승인된 아파트로서 방3,거실,주방,욕실,발코니 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며,화재탐지및경보설비, 소화전설비, 승강기설비,지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 인접도로와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약20m, 15m 포장도로에 접하고, 남서 및 남동측 으로 노폭 약8m 보행자전용도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2011.9.23 권선3지구),지구단위계획구역(곡선 지구),소로2류(폭 8~10m)(보행자전용도로)(접함),중로1류(폭 20~25m)(접합),중로2류(폭 15~ 20m)(2011.9.23)(접합),가축사육제한구역,상대보호구역(명당초등학교),상대보호구역(화홍 고등학교),절대보호구역(명당초등학교)절대보호구역(화홍고등학교),비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역,과밀억제권역,택지개발지구임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.(건축물현황도 참고 및 외부 관찰하여 내부구조도 작성하였음)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년11월19일	소유권
2019년3월11일	근저당권	222,000,000원
2021년12월9일	근저당권	286,000,000원
2025년7월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,744,681원원	231,845,996원원	75%	1.6회회
6개월	319,491,525원원	270,162,336원원	78%	1.4회회
12개월	336,347,458원원	278,287,963원원	77%	1.5회회

권선구아파트경매 ★ 수원시 1억 2570만원 싼 경매 사례입니다. - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 지하주차장. 지역난방. 열병합. 방3.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경57035 (수원지방법원)

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