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[추천 아파트 경매물건] 인천시 연수구 송도캐슬앤해모로, 8억 6500만원 / 2024타경16136

이번에 소개할 경매물건은 인천시 연수구에 위치한 송도캐슬앤해모로입니다. 최저입찰가는 8억 6500만원입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

연수구 송도동 161-3 아파트 경매

2024타경16136

소 재 지 : 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로

감 정 가 : 865,000,000

최 저 가 : 865,000,000

매각기일 : 2026.06.11(목) 10:00

소 재 지	인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 209동 32층3201호 (송도동,송도캐슬앤해모로)
물건용도	아파트
토지면적	71.73㎡(21.70평)
건물면적	123.42㎡(37.34평)
사건번호	2024타경16136
감정평가액	865,000,000원
최저입찰가	(100%) 865,000,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 161-3	83467.6분의 71.726	71.726㎡ (21.70평)
건물	송도동 161-3	2 철근콘크리트구조	123.422㎡ (37.34평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "박문중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 "캠퍼스타운 역")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건내 32층 3201호로서 (사용승인일: 2013.09.30)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
[토지이용계획] 준주거지역,제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지),대로2류(폭 30m -35m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),경제자유구역,상대보호구역(2011-02-16)(연세 대학교 국제캠퍼스),상대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교),절대보호구역(2014-03 -25)(인천박문중학교),성장관리권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2016.04.01.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월7일	소유권
2014년3월7일	근저당권	378,000,000원
2016년4월5일	근저당권	84,000,000원
2021년3월23일	근저당권	331,200,000원
2024년7월12일	압류
2024년12월6일	임의경매
2025년1월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	888,888,889원원	725,829,444원원	82%	1.1회회
6개월	894,878,049원원	736,864,705원원	83%	1.1회회
12개월	891,666,667원원	739,994,638원원	84%	1.1회회

[추천 아파트 경매물건] 인천시 연수구 송도캐슬앤해모로, 8억 6500만원 / 2024타경16136

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 연세대학교 국제캠퍼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경16136 (인천지방법원)

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