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2억 7200만원짜리 아파트 6531만원에? 경북 구미시 송정동 아파트경매 경매 사례입니다.

구미시 송정동 3에 위치한 본 푸르지오캐슬 경매물건은 2억 7200만원짜리가 6531만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경16867

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 272,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 65,307,000원으로

2025.12.18(목) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 구미시 박정희로 599, 105동 9층901호 (송정동,푸르지오캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	33.95㎡(10.27평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2024타경16867
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(24%) 65,307,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 3	73009분의 33.9512	33.9512㎡ (10.27평)
건물	송정동 3	1 철근콘크리트조	84.9106㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 북서측에 위치하는 "푸르지오캐슬A단지" 제105동 제9층 제901호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층건(제105동)중 제9층 제901호 단위세대로서 (사용승인일 : 2007.08.22)
- 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비(도시가스) 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄하게 조성한 3필 일단 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 단지 남서측으로 왕복 6차선, 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 제3종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축 사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 3) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	105동901호전부	2021.10.5.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월22일	소유권
2023년10월6일	임차권설정	270,000,000원
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,594,595원원	118,340,988원원	76%	2회회
6개월	154,145,349원원	125,431,472원원	76%	1.8회회
12개월	144,668,571원원	116,432,942원원	75%	1.7회회

2억 7200만원짜리 아파트 6531만원에? 경북 구미시 송정동 아파트경매 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.10.6.접수 제34367호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인(승계인 신청채권자) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `PRUGIO 105`라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이나경:2023.10.6.제34367호 주택임차권등기, 승계인-주택도시보증공사(신청채권자)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.7.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경16867 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10939	[아파트] 구미시 임은동 822 구미임은삼도뷰엔빌더블유 건물: 23.21평 토지(대지권): 13.06평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10868	[아파트] 구미시 구포동 528 성원아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.13평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경10786	[아파트] 구미시 인의동 578 인동서한이다음 건물: 25.61평 토지(대지권): 13.03평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경11671	[아파트] 구미시 도량동 77 파크맨션 건물: 26.84평 토지(대지권): 12.16평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경10521	[아파트]경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 건물: 17.91평 토지(대지권): 9.76평	132,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경266	[아파트] 구미시 임은동 818 임은코오롱하늘채 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.27평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10932	[아파트]경상북도 구미시 신평동 96-21 한비주택 건물: 23.11평 토지(대지권): 13.40평	42,700,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10915	[아파트]경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 [임차권등기] 건물: 22.37평 토지(대지권): 10.03평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경300	[아파트] 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 건물: 38.05평 토지(대지권): 16.05평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1964	[아파트]경상북도 구미시 남통동 4-5 금오청구타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.83평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경10767	[아파트] 구미시 진평동 1063 구미진평주공아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.65평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경16782	[아파트]경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 [임차권등기] 건물: 17.91평 토지(대지권): 9.76평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경10071	[아파트] 구미시 황상동 119-3 화진금봉타운 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.79평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경18719	[아파트]경상북도 구미시 옥계동 540 [임차권등기] 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.08평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경17051	[아파트] 구미시 송정동 42 벨라 건물: 20.85평 토지(대지권): 17.18평	89,000,000원 43,610,000원	유찰 (2회)