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파동 아파트경매> 수성구 파동 싼 청구파동하이츠, 2024타경122169

대구지방법원에서 진행되는 2024타경122169, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

수성구 파동 296 아파트 경매

2024타경122169

소 재 지 : 대구광역시 수성구 파동 296 청구파동하이츠

감 정 가 : 237,000,000

최 저 가 : 237,000,000

매각기일 : 2025.09.15(월) 10:00

소 재 지	대구광역시 수성구 파동로12길 40, 102동 1층102호 (파동,청구파동하이츠)
물건용도	아파트
토지면적	65.64㎡(19.86평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경122169
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(100%) 237,000,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	파동 296	11038분의 65.6435	65.6435㎡ (19.86평)
건물	파동 296	1 철근콘크리트조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 파동 소재 "파동우체국" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 10층 건물중 제102동 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중 임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 난방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서측하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, "아파트건부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 제102동 기준으로 북측 및 남서측으로 약5-6미터 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
기호(2): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
기호(3): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위 내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월27일	소유권
2012년1월12일	근저당권	85,200,000원
2015년9월21일	근저당권	82,400,000원
2016년4월29일	근저당권	30,000,000원
2018년1월26일	가압류	7,544,847원
2024년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,382,353원원	460,559,176원원	81%	1.6회회
6개월	546,454,545원원	441,993,545원원	79%	1.6회회
12개월	507,775,839원원	407,727,390원원	79%	1.4회회

파동 아파트경매> 수성구 파동 싼 청구파동하이츠, 2024타경122169

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.09.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 237,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,669,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경122169 (대구지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8793	[아파트] 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 건물: 23.50평 토지(대지권): 18.27평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8629	[아파트] 수성구 지산동 1190 지산대우로얄하이츠 건물: 43.71평 토지(대지권): 25.87평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8520	[아파트] 수성구 지산동 1271 지산우방타운 건물: 40.76평 토지(대지권): 19.54평	480,000,000원 480,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경721	[아파트] 수성구 범어동 614-3 태왕유성하이빌 건물: 49.89평 토지(대지권): 17.37평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경13	[아파트]대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.83평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7798	[아파트] 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 건물: 35.34평 토지(대지권): 14.90평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경7506	[아파트] 수성구 범물동 1382 범물삼주타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.47평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경645	[아파트] 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 건물: 33.57평 토지(대지권): 17.80평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경623	[아파트] 수성구 수성동3가 57 수성3가롯데캐슬 건물: 38.75평 토지(대지권): 16.54평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7405	[아파트] 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.74평	299,000,000원 146,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경128587	[아파트]대구광역시 수성구 파동 581-30 드림팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 25.62평 토지(대지권): 15.81평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경7413	[아파트] 수성구 파동 1000 수성아이파크 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.91평	245,000,000원 84,035,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경7113	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 887 범물두성타운 [임차권등기] 건물: 17.96평 토지(대지권): 6.69평	156,000,000원 53,508,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경129320	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 96-14 오성우방아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.43평	229,000,000원 78,547,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경9723	[아파트]대구광역시 수성구 범어동 88-6 범어청구하이츠 건물: 56.27평 토지(대지권): 28.53평	1,400,000,000원 980,000,000원	재진행 (1회)