마포구 다세대(빌라)경매-어썸시티♣ 어썸시티 낙찰전략 요약

서울시 마포구 성산동에 위치한 어썸시티 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5200만원, 현재 최저입찰가는 5906만원입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11, 6층601호 (성산동,어썸시티)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.04㎡(3.64평)
건물면적	38.26㎡(11.57평)
사건번호	2024타경2629
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(17%) 59,055,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산동 646-7	450분의 12.04	12.04㎡ (3.64평)
건물	성산동 646-7	6 철근콘크리트구조	21.56㎡ (6.52평)
제시외건물	월드컵로20길 21-11, 6층601호	주택일부	16.7 ㎡(5.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "망원우체국사거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(망원역, 6호선)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 구분건물내 6층601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 판넬마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 다세대주택이며, 다락이 있는 복층구조임.
평가전례 및 탐문 등에 의하면, 다음과 같이 이용중인바 참고바람.
601호 : 방2, 욕실1, 주방, 거실 등.
601호 다락층 : 방1, 욕실1 등.
[설비내역] 도시가스설비, 개별냉난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 차량통행이 가능한 포장도로(월드컵로20길)와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 제시외물건이 소재하는바 후면 내부구조도 및 사진용지 참고바람.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임. - 위반건축물로 등재되어 있는바, 경매진행 및 참여시 이행강제금 등 제반관련사항에 대해 반드시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2019.11.29	[보]440,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2019년11월29일	소유권
2020년7월31일	가압류	16,013,941원
2020년11월27일	가압류	10,760,176원
2021년5월26일	압류
2022년1월21일	압류
2023년6월15일	압류
2023년7월19일	압류
2024년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,107,143원원	352,558,302원원	103%	1회회
6개월	359,543,214원원	342,124,008원원	96%	1.6회회
12개월	357,797,984원원	331,720,483원원	92%	1.8회회

마포구 다세대(빌라)경매-어썸시티♣ 어썸시티 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 위반건축물(판넬/판넬, 주거, 12㎡무단증축)로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정광영:이사건 경매신청채권자임, 배당요구일자(2024.9.30)은 경매신청 접수 날짜임. 정광영의 임차보증금 질권자인 하나은행 이 질권설정액 3억6천만원에 대하여 2024. 11. 26.자로 권리신고 및 배당요구서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2629 (서울서부지방법원)

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