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15억 695만원부터 경매 ♣ 충남 밭 경매 함정은

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 논산시 연무읍 안심리의 밭 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405448

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리 403-37
물건용도	밭
토지면적	19,226.00㎡(5,815.87평)
건물면적
사건번호	2024타경22180
감정평가액	2,152,791,000원
최저입찰가	(70%) 1,506,954,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 403-37	임야	3048㎡ (922.02평)
	안심리 403-39	임야	31㎡ (9.38평)
	안심리 403-40	임야	1169㎡ (353.62평)
	안심리 403-41	임야	1064㎡ (321.86평)
	안심리 403-42	임야	5㎡ (1.51평)
	안심리 403-43	임야	735㎡ (222.34평)
	안심리 1140-4	전	7207㎡ (2,180.12평)
	안심리 1140-5	대	436㎡ (131.89평)
	안심리 1140-6	전	2861㎡ (865.45평)
	안심리 1140-7	전	2670㎡ (807.68평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리에 소재하는 "연무고속시외버스정류장" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 내지 본건근처까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 "의견란 Ⅰ-2" 참조.
4)인접 도로상태 -기호(1,3,4,8,9) : 지적도상 맹지로서 인접필지인 기호(2,5,6)을 통하여 접근가능한 상태임.
-기호(2,5,6) : 남서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
-기호(7) : 지적도상 북서측으로 국유지인 도로(1062,1156번지)와 접함.
-기호(10) : 지적도상 북동측으로 국유지인 도로(1161번지)와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 자연녹지지역임(자세한 내용은, "의견란 및 토지이용계획확인서" 참조).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 본건 토지에 대한 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함. -기호(1,3,7,8,9) 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 장기간 방치된 상태인 것으로 탐문조사되고, 논산시청 관련부서에 유선문의한 결과 건축허가는 취소상태인 것으로 확인됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호 7.서측일부토지	해당없음	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월13일	소유권
2022년8월31일	근저당권	1,105,000,000원
2022년8월31일	지상권
2023년5월4일	근저당권	234,000,000원
2024년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	42,524,120원원	14,897,000원원	35%	3회회

15억 695만원부터 경매 ♣ 충남 밭 경매 함정은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록7,9,10 농지취득자격증명 필요(매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요), 목록1,3,4,8,9는 지적도상 맹지. 2. 현황 목록2,5 "도로", 목록4 "일부 잡종지", 목록6 "진입로 등", 목록7 "묵전, 일부 답(제시외 토지와 일단지로 이용 중임), 일부 경사지, 일부 구거", 목록8 "나지", 목록9 "묵전 및 일부 경사지, 일부 구거", 목록10 "묵전"

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405448

사건번호 : 2024타경22180 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경1602	[전] 논산시 연무읍 안심리 205-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.87평	2,576,273원 1,803,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22180	[전] 논산시 연무읍 안심리 403-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,815.87평	2,152,791,000원 1,506,954,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1138	[전] 논산시 연무읍 안심리 43-30 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,626.24평	373,008,690원 182,774,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경937	[전] 논산시 연무읍 마전리 1101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	75,886,000원 37,184,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 141-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.37평	51,432,000원 17,641,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	136,566,000원 46,842,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.65평	191,068,000원 65,537,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	240,225,000원 82,398,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	137,428,000원 47,138,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	204,489,000원 70,139,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경20764	[전] 논산시 연산면 연산리 440-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 705.13평	138,467,000원 47,494,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경20764	[전] 논산시 연산면 연산리 440-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	62,634,000원 21,484,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경1091	[전] 논산시 노성면 노티리 35-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	27,132,000원 9,306,000원	유찰 (4회)