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합천군아파트경매> 경남 합천군 2340만원 싼 아파트 (2024타경885)

합천군 합천읍 합천리의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9360만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1403034

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 합천군 합천읍 합천리 704 아파트입니다.

매각기일은 2025.07.11(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 중앙로2길 10, 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	34.77㎡(10.52평)
건물면적	83.80㎡(25.35평)
사건번호	2024타경885
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(80%) 93,600,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합천리 704	2043 분의 34.77	34.77㎡ (10.52평)
건물	합천리 704	4 철근콘크리트조	83.80㎡ (25.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 성우가야맨션(통칭) 제4층 제402호로 서, "합천읍사무소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 공공시설, 학 교시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중, 제4층 제402로서, 외벽: 페인팅.
창호: 샷시창호임.(사용승인일: 1992.02.20)
[이용상태] "아파트"임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 평지의 토지로서, "아파트 및 근린생활시설 건부지"임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 동측 및 북측으로 차량 접근 가능한 아스콘포장도로 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(경고77호(1974.8.26))(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(경고97호(1977.9.20))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2020-12-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 임대관계는 미상임.
나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분건물의 통 상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년5월1일	소유권
2019년12월27일	근저당권	55,000,000원
2024년4월29일	근저당권	73,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,500,000원원	129,265,000원원	77%	1.5회회
6개월	168,000,000원원	163,176,667원원	92%	1회회
12개월	168,000,000원원	163,176,667원원	92%	1회회

합천군아파트경매> 경남 합천군 2340만원 싼 아파트 (2024타경885)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1403034

사건번호 : 2024타경885 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경885	[아파트]경상남도 합천군 합천읍 합천리 704 건물: 25.35평 토지(대지권): 10.52평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)