경남 함안군 법수면 강주리 전 경매 물건 ◆ 2023타경2189

경남 함안군 법수면 강주리 전, 감정가 896만원 → 최저 92만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 8,959,000원입니다. 최저입찰가는 921,000원(10%)입니다.
입찰일은 2026.05.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 92,100원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상남도 함안군 법수면 강주리
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 2189
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 강주리 1041-6
물건용도	전
토지면적	289.00㎡(87.42평)
건물면적
사건번호	2023타경2189
감정평가액	8,959,000원
최저입찰가	(10%) 921,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강주리 1041-6	전	289㎡ (87.42평)

[위치/주위환경] 경남 함안군 법수면 강주리 소재 새터마을 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1, 2, 3: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
기호 4: 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1: 평지내 부정형의 토지로, 도로로 이용중임.
기호 2: 평지내 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이요중임.
기호 3: 평지내 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 4: 완경사지내 부정형의 토지로 소하천구역임.
[도로상태] 기호 1: 현황 도로로 이용중임.
기호 2: 북측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
기호 3: 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함.
기호 4: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(가곡천)＜소하천정비법＞ [제시외 물건] 별첨 지적개황도 및 건물개황도 참조바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월3일	소유권
2022년9월19일	가압류	23,036,712원
2023년7월12일	가압류	54,000,000원
2023년7월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,121,203원원	59,688,063원원	40%	5.7회회
6개월	173,706,257원원	71,954,638원원	39%	5.6회회
12개월	178,560,518원원	69,958,694원원	39%	5.7회회

경남 함안군 법수면 강주리 전 경매 물건 ◆ 2023타경2189

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 소하천구역(가곡천)인 바, 감안하여 감정평가함. '불법 형질변경이 있는 경우 원상 복구 하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있다'는 법수면 사실조회서 제출됨. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`도로`로 이용중임. 본건2.제시목록상`답`이나 현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. *제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)은 토지임차인(이임악) 소유인것으로 확인됨. 본건3.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄹ)블록조 양철기와지붕 단층 주택 (ㅁ)블록조 스레트지붕 단층 화장실 (ㅂ)블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. *제시외건물(ㄹ)~(ㅂ)은 토지점유자(이하자) 소유인것으로 확인됨. 본건4.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 992일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 992일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4. 2022.09.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경2189 (창원지방법원 마산지원)

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