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대동면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 59.5평

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경54410의 경매물건입니다. 현재 최저가는 413만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1401645

전라남도 함평군 대동면 금산리 전

광주지방법원 목포지원 2024타경54410입니다.

감정가격은 5,898,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,129,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	전라남도 함평군 대동면 금산리 391-1
물건용도	전
토지면적	196.60㎡(59.47평)
건물면적
사건번호	2024타경54410
감정평가액	5,898,000원
최저입찰가	(70%) 4,129,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 391-1	전	196.6㎡ (59.47평) 15분의 3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 대동면 금산리 소재 금구마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형 완경사지이며, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타＜수도법＞, 개발촉진지구 ＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 지상에는 수목(감나무)이 식재됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월28일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년6월2일	가압류	30,670,247원
2006년6월15일	(2)가압류	1,128,986원
2006년6월15일	(2)가압류	18,548,314원
2008년11월13일	가압류	113,979,483원
2024년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,254,952원원	6,682,931원원	43%	4.5회회
6개월	22,828,587원원	11,272,029원원	54%	3.8회회
12개월	37,788,814원원	20,007,752원원	62%	3.2회회

대동면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 59.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) - 제시외 수목 매각 제외 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 수목이 식재되어 있으나 마을과 원거리인 관계로 소유관계는 파악하지 못함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1401645

사건번호 : 2024타경54410 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경57075	[전] 함평군 엄다면 엄다리 888-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.12평	11,992,420원 11,992,420원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3252	[전] 함평군 손불면 학산리 907-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.35평	4,866,960원 4,867,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3252	[전] 함평군 손불면 학산리 881-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.27평	140,367,860원 140,368,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3252	[전] 함평군 손불면 학산리 881-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.56평	758,400원 759,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경58498	[전] 함평군 학교면 사거리 299-4 토지(대지권): 201.16평	33,915,000원 23,741,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58498	[전] 함평군 학교면 사거리 299-3 토지(대지권): 75.02평	12,152,000원 8,506,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경56577	[전] 함평군 함평읍 자풍리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.06평	18,945,000원 13,262,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경54410	[전] 함평군 대동면 금산리 391-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.47평	5,898,000원 4,129,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경53875	[전] 함평군 학교면 고막리 600-21 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,974.42평	176,229,000원 123,360,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58146	[전] 함평군 손불면 산남리 2489-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.94평	39,064,000원 21,876,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55918	[전] 함평군 대동면 월송리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.75평	6,154,000원 2,757,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경54106	[전] 함평군 손불면 학산리 702-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	8,901,000원 3,988,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경54106	[전] 함평군 손불면 학산리 661 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.87평	494,000원 222,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경3832	[전] 함평군 신광면 복흥리 410 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.67평	23,214,270원 10,400,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2266	[전] 함평군 함평읍 자풍리 937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 7,229,000원	유찰 (2회)