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파주 군내면 전 경매 / 경기 전 경매 / 1,389.4평)

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경75566의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4130만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 파주시 군내면 백연리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 411,951,000원이나 3회 유찰로 최저가는 141,299,000원으로 떨어져

2025.08.28(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 군내면 백연리 420
물건용도	전
토지면적	4,593.00㎡(1,389.38평)
건물면적
사건번호	2024타경75566
감정평가액	411,951,000원
최저입찰가	(34%) 141,299,000원
입 찰 일	2025.08.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백연리 420	대	529㎡ (160.02평)
토지	백연리 419-1	전	4064㎡ (1,229.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 군내면 백연리 소재 "군내초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 기호1은 맹지이고 기호2는 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 민간인 출입통제구역 내에 소재하여 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 맹지임.
기호2: 본건 북동측 일부가 현황도로임.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호2: 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호2 토지는 공부상 "전"이나 일부 토지는 답, 현황 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월5일	소유권
2014년6월5일	소유권
2014년6월5일	소유권
2014년6월5일	(1)근저당권설정	39,000,000원
2014년6월5일	(2)근저당권설정	39,000,000원
2014년6월5일	(3)근저당권설정	39,000,000원
2023년11월7일	가압류	50,000,000원
2024년1월31일	가압류	75,149,749원
2024년7월19일	임의경매
2024년10월7일	가압류	6,567,195원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,751,000원원	50,000,100원원	23%	5회회
6개월	1,211,869,000원원	412,858,033원원	33%	4회회
12개월	766,708,167원원	308,017,350원원	52%	2.7회회

파주 군내면 전 경매 / 경기 전 경매 / 1,389.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록2. 는 공부상'전'이나 일부 토지는 답, 현황 도로임. 4. 목록2. 현황조사서상 제시외 하우스1동과 컨테이너 1동은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2. 토지 : 이건 목록 토지는 민통선 내 토지임. 2. 목록 1 토지 : 공부상 지목이 대이나, 현황은 대부분 수풀과 잡목이 우거진 노지상태의 토지로 보임. 3. 목록 2 토지 : 공부상 지목이 전이고, 현황은 일부 밭으로 이용 중이고, 대부분은 수풀과 잡목이 우거진 노지 상태의 토지로 보이며, 토지상 제시외 하우스1동과 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 4. 이건 목록 1, 2. 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 411,951,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,223,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.05. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경75566 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경62899	[전] 파주시 문산읍 장산리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.44평	302,238,000원 302,238,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경61847	[전] 파주시 파주읍 파주리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.07평	818,935,000원 818,935,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경2282	[전] 파주시 문산읍 운천리 111-16 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 486.12평	347,305,000원 347,305,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63303	[전] 파주시 월롱면 덕은리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,052.70평	2,470,800,000원 2,470,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62243	[전] 파주시 탄현면 갈현리 248-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	131,760,000원 92,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62678	[전] 파주시 파주읍 파주리 322-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	253,274,000원 150,698,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	3,078,000원 2,155,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.31평	1,628,000원 1,140,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.25평	69,748,000원 48,824,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경439	[전] 파주시 적성면 장현리 75-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.36평	825,778,000원 578,045,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경62972	[전] 파주시 군내면 정자리 611-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,896.09평	988,087,000원 691,661,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63211	[전] 파주시 문산읍 선유리 857 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,951.13평	826,110,000원 578,277,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63164	[전] 파주시 적성면 자장리 172-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	18,880,000원 13,216,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경62523	[전] 파주시 조리읍 능안리 1036-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	228,228,000원 159,760,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경85617	[전] 파주시 파주읍 파주리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.07평	851,763,000원 596,234,000원	유찰 (1회)