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충남 논산 밭 경매! 1,626.2평

대전지방법원 논산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1138의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8277만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 논산시 연무읍 안심리 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 논산지원(2024타경1138)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 373,008,690원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 182,774,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리 43-30
물건용도	밭
토지면적	5,376.00㎡(1,626.24평)
건물면적
사건번호	2024타경1138
감정평가액	373,008,690원
최저입찰가	(49%) 182,774,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 43-30	전	4245㎡ (1,284.11평)
	안심리 43-40	전	654㎡ (197.84평)
	안심리 43-79	전	477㎡ (144.29평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무중학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지내 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1),2) 부정형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
■ 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1),2) 본건 서측으로 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 3) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월26일	소유권
2004년1월26일	근저당권	78,000,000원
2004년1월26일	지상권
2004년12월9일	근저당권	50,000,000원
2005년3월8일	근저당권	70,000,000원
2008년8월19일	근저당권	400,000,000원
2023년2월14일	가압류	12,377,726원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,359,043원원	169,812,719원원	51%	2.5회회
6개월	194,411,455원원	98,617,237원원	47%	2.8회회
12개월	159,077,393원원	84,858,375원원	51%	2.6회회

충남 논산 밭 경매! 1,626.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 목록1,2 제시외 연고 미상의 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한 받는 가격임. 3. 현황 : 목록1 대부분 임야 형태의 "묵전 및 일부 전", 목록2,3 "일부 임야", 목록3 지적도상 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 373,008,690원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,341,825원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경1138 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경1602	[전] 논산시 연무읍 안심리 205-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.87평	2,576,273원 1,803,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22180	[전] 논산시 연무읍 안심리 403-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,815.87평	2,152,791,000원 1,506,954,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1138	[전] 논산시 연무읍 안심리 43-30 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,626.24평	373,008,690원 182,774,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경937	[전] 논산시 연무읍 마전리 1101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	75,886,000원 37,184,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 141-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.37평	51,432,000원 17,641,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	136,566,000원 46,842,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.65평	191,068,000원 65,537,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	240,225,000원 82,398,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	137,428,000원 47,138,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	204,489,000원 70,139,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경20764	[전] 논산시 연산면 연산리 440-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 705.13평	138,467,000원 47,494,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경20764	[전] 논산시 연산면 연산리 440-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	62,634,000원 21,484,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경1091	[전] 논산시 노성면 노티리 35-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	27,132,000원 9,306,000원	유찰 (4회)