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충남 논산시 연산면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 6259만원)

논산시 연산면 송정리의 토지(임야) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6259만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395219

감정가는 160,265,000원입니다. 최저입찰가는 62,588,000원(39%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,258,800원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 충청남도 논산시 연산면 송정리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 982
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 송정리 48
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,205.00㎡(364.51평)
건물면적
사건번호	2024타경982
감정평가액	160,265,000원
최저입찰가	(39%) 62,588,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 48	임야	1205㎡ (364.51평)
제시외건물	송정리 48	주택	50 ㎡(15.13평) 제외
	송정리 48	창고 등	35 ㎡(10.59평) 제외
	송정리 48	창고 등	20 ㎡(6.05평) 제외
	송정리 48	창고 등	25 ㎡(7.56평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 "개태사" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행 횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 완경사 부정형의 토지로서, 전, 임야, 주택으로 이용중이며, 기호(2)는 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접하며, 기호(2)는 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형) 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 임야이나, 현황 전, 임야, 주택으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제시외ㄴ.주택	1986.12.16.(전입주소송정리 70)	[보]해당없음 [월]해당없음
김OO	기호 1.동측일부건부지	1986.12.16.(전입주소송정리 70)	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월12일	소유권
2024년8월12일	소유권
2024년8월12일	소유권
2014년12월11일	근저당권	65,000,000원
2014년12월11일	지상권
2019년2월20일	근저당권	22,000,000원
2024년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,540,629원원	109,011,259원원	53%	2.3회회
6개월	277,220,800원원	115,447,351원원	52%	2.3회회
12개월	225,057,651원원	88,005,772원원	49%	2.4회회

충남 논산시 연산면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 6259만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.현황 '전,임야,건부지로 이용' 2.제시외 건물 모두 제외(법정지상권 성립 여부 불명) 3.최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희순:소유자의 모 이정웅:소유자의 형

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395219

사건번호 : 2024타경982 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22968	[임야] 논산시 은진면 남산리 192-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 625.87평	86,750,300원 86,750,300원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경22807	[임야] 논산시 가야곡면 양촌리 산80 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,482.16평	156,730,000원 156,730,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1695	[임야] 논산시 연무읍 마전리 350-14 토지(대지권): 314.60평	58,240,000원 58,240,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경21838	[임야] 논산시 양촌면 산직리 6-6 [유치권] 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 1,054,790,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경22647	[임야] 논산시 연무읍 고내리 산228 토지(대지권): 5,189.99평	109,774,700원 76,842,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22562	[임야] 논산시 연산면 신암리 산12-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 146.41평	23,716,000원 16,601,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경21897	[임야] 논산시 양촌면 신기리 56-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,115.81평	201,894,000원 98,928,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1015	[임야] 논산시 양촌면 반암리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29,151.02평	766,486,600원 538,431,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경869	[임야] 논산시 양촌면 산직리 83-2 [분묘기지권] 건물: 10.89평 토지(대지권): 12,985.42평	572,764,640원 280,655,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경21958	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 7-55 [법정지상권] 토지(대지권): 2,700.12평	42,844,800원 41,952,200원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경982	[임야] 논산시 연산면 송정리 48 [법정지상권] 토지(대지권): 364.51평	160,265,000원 62,588,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경21620	[임야] 논산시 상월면 산성리 산5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,959.92평	349,721,600원 119,955,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경21842	[임야] 논산시 부적면 신교리 147-48 토지(대지권): 504.27평	410,082,000원 140,658,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경21361	[임야] 논산시 연산면 표정리 산37-6 토지(대지권): 86.26평	11,463,500원 3,932,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경21361	[임야] 논산시 연산면 표정리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 657.76평	36,964,800원 6,861,000원	유찰 (4회)