[추천 경매물건] 서울시 구로구 근린상가, 8억 7800만원 ※ 2024타경2613

서울시 구로구 개봉동에 위치한 센트레빌레우스1단지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 7800만원, 현재 최저입찰가는 2억 8770만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 878,000,000원인 서울특별시 구로구 개봉동 497 센트레빌레우스1단지 근린상가 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 287,703,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2613이며, 입찰일은 2026.01.22(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 경인로 302, 제112동 제2층 제201호 (개봉동, 센트레빌레우스1단지)
물건용도	근린상가
토지면적	34.09㎡(10.31평)
건물면적	114.04㎡(34.50평)
사건번호	2024타경2613
감정평가액	878,000,000원
최저입찰가	(33%) 287,703,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 497	31988.8분의 7.5649	7.5649㎡ (2.29평)
대지권	개봉동 497	31988.8분의 26.5243	26.5243㎡ (8.02평)
건물	개봉동 497	� 철근콘크리트구조	25.308㎡ (7.66평)
건물	개봉동 497	� 철근콘크리트구조	88.736㎡ (26.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 남측 인근에 위치하며, 아파트단지 내 상가로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철역(개봉역) 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제201호, 제202호로서, (사용승인일 : 2020.07.20.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인트 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 공실상태로 추정되며, 호별 경계벽 없는 상태로 내부 공사가 필요한 상태로 보이므로 경매참여시 내부시설 상태 등 확인 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 화재탐지 설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 평지의 사다리형 토지로, "아파트 및 근린생활시설 등 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 밖 공도와 연계된 단지 내 도로를 통하여 접근 가능하며, 북동측으로 광대로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 도시자연공원구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 준보전산지, 과밀억제권역, 철도보호지구 등임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 기호 1,2는 경계벽 제거된 상태이며, 내부공사 필요한 상태로 보이는 바, 경매참여시 내부시설 등 확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월9일	소유권
2020년12월9일	근저당권	771,600,000원
2024년5월28일	임의경매
2025년1월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,100,000원원	313,612,250원원	62%	3.2회회
6개월	1,055,386,280원원	645,229,800원원	64%	3.2회회
12개월	816,476,475원원	502,505,055원원	65%	2.9회회

[추천 경매물건] 서울시 구로구 근린상가, 8억 7800만원 ※ 2024타경2613

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -호별 경계벽이 없는 상태이고, 내부 공사가 필요한 상태임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 센트레빌레우스1단지 정문 출입구 우측 소재 상가동(112동) 2층에 위치해 있었는 바(관리사무소에서 위치 확인함), 2층 출입을 위해서는 1층 좌측 공동출입문을 열고 안으로 들어가 내부 계단을 통해 올라가도록 되어 있었음. 현장 방문 시 위 상가동의 출입문은 모두 닫혀 있었고 관리인도 만날 수 없어 건물 내부 출입은 불가능하였으며(관리사무소에서 상가동은 관리하지 않는다고 함), 본건 부동산이 소재한 건물 2층 외부에 임대·매매 문구가 기재된 플래카드가 걸려 있었음(별첨 사진 참조). 센트레빌레우스 정문 초소에 근무 중인 경비원(70대 남성)의 진술에 의하면, 위 상가동 건물 1층은 1년 전부터 화장품 회사에서 창고로 사용하고 있는데, 2층은 센트레빌레우스 아파트 입주 시점(2020년 7월)부터 현재까지 입점자가 없어 계속 공실 상태라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2613 (서울남부지방법원)

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