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경남 창원시 성산구 상남동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 68.4평

이번 경매는 창원시 성산구 상남동의 창원코아 물건이며, 감정가의 10% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원시 성산구 상남동 근린상가 경매

2024타경3370

소 재 지 : 경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4 창원코아

감 정 가 : 267,000,000

최 저 가 : 26,257,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층107호 (상남동,창원코아)
물건용도	근린상가
토지면적	62.92㎡(19.03평)
건물면적	226.10㎡(68.40평)
사건번호	2024타경3370
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(10%) 26,257,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 73-4	2946분의 31.46	31.46㎡ (9.52평)
대지권	상남동 73-4	2946분의 31.46	31.46㎡ (9.52평)
건물	상남동 73-4	� 철골철근콘크리트조	113.05㎡ (34.20평)
건물	상남동 73-4	� 철골철근콘크리트조	113.05㎡ (34.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원우체국" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 숙박시설, 병원, 은행 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브 및 캐이-스판지붕 7층건 내 지하1층 107호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, [이용상태] 유흥주점(상호: 워커힐 룸 비즈니스)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차선, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월7일	소유권
2006년2월7일	근저당권	27,000,000원
2007년11월23일	근저당권	195,000,000원
2020년11월11일	근저당권	50,000,000원
2024년4월2일	압류
2024년5월27일	임의경매
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	534,020,000원원	149,079,750원원	27%	5.8회회
6개월	424,342,222원원	170,352,000원원	45%	4.1회회
12개월	505,461,818원원	224,358,636원원	49%	3.7회회

경남 창원시 성산구 상남동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 68.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황조사보고에 따르면 내부 확인 불가로 목록1, 2의 경계부분을 확인하지 못하였으며, 관리사무실에 문의한바 현재 공실 상태로 2024.5.까지 21,596,700원의 관리비가 연체되어 있다고 함(목록1,2에 함께 부과된 금액인지 확실치 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.`워커힐`유흥주점의 현판이 부착되어 있으며, 관리사무실에 문의한 바, 현재 `공실`상태라고함. 1. 관리사무실에 문의한 바, 지하 1층 107호와 108호를 함께 사용한 것으로 알고있다고 하며, 내부 확인이 불가하여 경계부분은 확인하지 못하였음. 1. 관리사무실에 문의한 바 2024. 4.까지 20,924,550원의 관리비가 연체되어 있다고함(107호와 108호에 함께 부과된 금액일 것으로 관리사무실에서 애기하나 함께 부과된 금액인지 여부는 확실하지 않다고함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,270,491원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경3981,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1) 2006.02.07. 근저당권 설정 (목록2) 2006.04.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3370 (창원지방법원)

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