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평택시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 11.4평)

경기 평택 비전동 1104에 위치한 평택가로수길센트럴돔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 7100만원, 현재 최저입찰가는 7894만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경47696이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 671,000,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 78,942,479원(감정가 12%)입니다.

입찰보증금은 7,894,248원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 비전5로 10, 1층1214호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)
물건용도	근린상가
토지면적	27.36㎡(8.28평)
건물면적	37.80㎡(11.43평)
사건번호	2023타경47696
감정평가액	671,000,000원
최저입찰가	(12%) 78,942,479원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비전동 1104	14850분의 27.36	27.36㎡ (8.28평)
건물	비전동 1104	1 일반철골구조	37.80㎡ (11.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상4층 건내 제1층 제1214호로서, - 외 벽 : 판넬 붙임, 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 본건은 공부상 용도 "제2종근린생활시설(일반음식점)"입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급,배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등을 갖추고 있습 니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "근린생활시설, 판매시설, 동,식물원 건부 지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 35미터 내외 포장도로, 서측으로 노폭 약 25미터 내외 포장도로, 북측으로 노폭 약 20미터 내외 포장도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (행복한아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월19일	소유권
2022년8월19일	근저당권	565,200,000원
2023년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	560,802,433원원	198,758,919원원	29%	4.5회회
6개월	611,615,527원원	223,161,915원원	30%	4.5회회
12개월	717,052,586원원	260,181,794원원	30%	4.5회회

평택시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 11.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건이 소재하는 `평택가로수길센트럴돔`은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 961일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 961일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경47696 (수원지방법원 평택지원)

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