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[2024타경58951] 전남 순천시 조례동 아파트경매 ☎ 7회 유찰 /실거주&투자용

이번에 소개할 경매물건은 전남 순천시에 위치한 순천금당대주아파트입니다. 최저입찰가는 2349만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

순천시 조례동 1608 아파트 경매

2024타경58951

소 재 지 : 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트

감 정 가 : 128,000,000

최 저 가 : 23,488,000

매각기일 : 2026.02.02(월) 10:00

소 재 지	전라남도 순천시 지봉로 485, 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.16㎡(9.43평)
건물면적	59.66㎡(18.05평)
사건번호	2024타경58951
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(18%) 23,488,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 1608	20027.9분의 31.162	31.162㎡ (9.43평)
건물	조례동 1608	1 철근콘크리트조	59.66㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천신흥초등학교" 북동근 인근에 위치하는 순천 금당대주아파트 제104동 제8층 제805호 및 전라남도 순천시 연향동 소재 "율산초등학교" 동측 인근에 위치하는 호반리젠시빌 제209동 제1층 제106호로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 소재하는 지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1-가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건 내 제104동 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 새시창호, 기호(2-나)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 지상12층 건 내 제209동 제1층 제106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1-가),(2-나)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생시설 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보시설, 승강기시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1-가),(2-나)는 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1-가) 동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측으로 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함, 기호(2-나) 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-가) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2-나) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2020.08.13.	[보]105,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월8일	소유권
2024년9월4일	강제경매
2025년1월21일	임차권설정	105,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,920,000원원	125,426,262원원	71%	2.1회회
6개월	144,200,000원원	114,376,677원원	76%	1.8회회
12개월	146,179,208원원	117,658,526원원	77%	1.6회회

[2024타경58951] 전남 순천시 조례동 아파트경매 ☎ 7회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.8.13, 확정일자 2020. 7. 17.) 배당에서 보증금이 전애 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 순천시 조례동에 소재한 금당대주아파트(으)로서 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 1-2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.9.12. 현재 없음(0원) 2-1. 본건 2는 전라남도 순천시 연향동에 소재한 호반리젠시빌2차아파트(으)로서 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2-2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.9.12. 현재 없음(0원)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경58951 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경52175	[아파트] 순천시 용당동 215 삼성아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 10.02평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경52030	[아파트] 순천시 조례동 1610 동신아파트 건물: 18.02평 토지(대지권): 8.75평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경600	[아파트] 순천시 조례동 766 시대아파트 건물: 11.31평 토지(대지권): 4.18평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경52122	[아파트] 순천시 용당동 215 삼성아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.10평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경52092	[아파트] 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 [임차권등기] 건물: 30.80평 토지(대지권): 15.65평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경52068	[아파트] 순천시 연향동 1746 송보파인빌아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.15평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51746	[아파트] 순천시 조례동 1803 왕지아파트 건물: 18.08평 토지(대지권): 9.73평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경51574	[아파트] 순천시 조례동 766 시대아파트 건물: 11.31평 토지(대지권): 4.18평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경51526	[아파트] 순천시 연향동 1628 호반리젠시빌 건물: 24.99평 토지(대지권): 15.66평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경51520	[아파트] 순천시 조례동 766 시대아파트 건물: 11.00평 토지(대지권): 4.07평	72,500,000원 50,750,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51908	[아파트] 순천시 조례동 766 시대아파트 [임차권등기] 건물: 11.00평 토지(대지권): 4.07평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51656	[아파트] 순천시 조례동 766 시대아파트 [임차권등기] 건물: 11.31평 토지(대지권): 4.18평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51644	[아파트] 순천시 조례동 766 시대아파트 [임차권등기] 건물: 11.00평 토지(대지권): 4.07평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51614	[아파트] 순천시 연향동 1658 순천연향동블루시안 건물: 12.80평 토지(대지권): 7.56평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51482	[아파트] 순천시 조례동 1362 조례5차현대아파트 건물: 25.54평 토지(대지권): 11.00평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)