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토지(임야) 경매 시작한데요 충남 연산면 경매 시작한데요

이번 경매는 논산 연산면 표정리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 19% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1385170

오늘은 충청남도 논산시 연산면 표정리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경21361 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

감정가격은 36,964,800원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 6,861,000원입니다.

토지면적은 2,174.43㎡(657.76평)입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 표정리 산37-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,174.43㎡(657.76평)
건물면적
사건번호	2024타경21361
감정평가액	36,964,800원
최저입찰가	(19%) 6,861,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표정리 산37-1	임야	2174.4286㎡ (657.76평) 7분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 표정리 소재"표정교"(교량) 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 농촌주택 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1,3)까지 차량 접근 가능하며, 본건 기호(2)는 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 대체로 부정형의 급경사지이며, 본건 기호(2,3)은 완경사의 부정형 토지로, 기호(1)은‘자연림’상태이며, 기호(2)는‘토지임야’이며, 기호(3)은‘임야기타’로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 남서측으로 일부 비포장도로에 접하며, 본건 기호(2)는 지적도상 맹지이며, 본건 기호(3)은 북서측부터 본건 내부로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 일부 소재함.
[토지이용계획] - 본건 기호(1)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞이고, - 본건 기호(2)는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도697)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞이고, - 본건 기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 별첨"지적 및 건물개황도"및"사진용지"와 같이 본건 기호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하고 있으며, 이로 인해 제한받는 단가를 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호(3) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉤) 및 제시외물건(㉥)이 소재하고 있으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 제시외구축물(㉦)은 배수로시설로서‘한국농어촌공사’소유로 탐문조사되었으며, 그 위치 등에 대하여는 정확한 측량 등이 필요한 것으로 판단되므로, 업무 진행시 재확인하시기 바람.
- 본건 지상의 활잡목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] ---.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 기호(1)은 일부‘전’및‘분묘’로 이용 중이며, 본건 기호(3)은 일부‘도로’등으로 이용 중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월26일	소유권
1934년12월20일	소유권
1934년12월20일	소유권
1934년12월20일	소유권
1934년12월20일	소유권
2019년3월20일	소유권
2007년8월20일	소유권
2024년5월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,220,800원원	115,447,351원원	52%	2.3회회
6개월	247,607,636원원	103,118,757원원	51%	2.2회회
12개월	225,057,651원원	88,005,772원원	49%	2.4회회

토지(임야) 경매 시작한데요 충남 연산면 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 2. 분묘 십 수기 소재함. 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘 등으로 제한 받는 금액임. 3. 현황 "임야 및 일부 묵전, 일부 묘지" 등으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 36,964,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,237,704원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 10. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1385170

사건번호 : 2024타경21361 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22968	[임야] 논산시 은진면 남산리 192-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 625.87평	86,750,300원 86,750,300원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경22807	[임야] 논산시 가야곡면 양촌리 산80 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,482.16평	156,730,000원 156,730,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1695	[임야] 논산시 연무읍 마전리 350-14 토지(대지권): 314.60평	58,240,000원 58,240,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경21838	[임야] 논산시 양촌면 산직리 6-6 [유치권] 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 1,054,790,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경22647	[임야] 논산시 연무읍 고내리 산228 토지(대지권): 5,189.99평	109,774,700원 76,842,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22562	[임야] 논산시 연산면 신암리 산12-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 146.41평	23,716,000원 16,601,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경21897	[임야] 논산시 양촌면 신기리 56-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,115.81평	201,894,000원 98,928,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1015	[임야] 논산시 양촌면 반암리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29,151.02평	766,486,600원 538,431,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경869	[임야] 논산시 양촌면 산직리 83-2 [분묘기지권] 건물: 10.89평 토지(대지권): 12,985.42평	572,764,640원 280,655,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경21958	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 7-55 [법정지상권] 토지(대지권): 2,700.12평	42,844,800원 41,952,200원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경982	[임야] 논산시 연산면 송정리 48 [법정지상권] 토지(대지권): 364.51평	160,265,000원 62,588,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경21620	[임야] 논산시 상월면 산성리 산5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,959.92평	349,721,600원 119,955,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경21842	[임야] 논산시 부적면 신교리 147-48 토지(대지권): 504.27평	410,082,000원 140,658,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경21361	[임야] 논산시 연산면 표정리 산37-6 토지(대지권): 86.26평	11,463,500원 3,932,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경21361	[임야] 논산시 연산면 표정리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 657.76평	36,964,800원 6,861,000원	유찰 (4회)