종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아파트 경매물건 | 인천시 연수구 연수유천아파트 법원경매 물건입니다.

연수구 534에 위치한 연수유천아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

연수구 연수동 534 아파트 경매

2024타경504992

소 재 지 : 인천광역시 연수구 연수동 534 연수유천아파트

감 정 가 : 329,000,000

최 저 가 : 230,300,000

매각기일 : 2026.05.26(화) 10:00

소 재 지	인천광역시 연수구 먼우금로 302, 105동 4층404호 (연수동,연수유천아파트)
물건용도	아파트
토지면적	87.76㎡(26.55평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2024타경504992
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(70%) 230,300,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연수동 534	67260.1 분의 87.76	87.76㎡ (26.55평)
건물	연수동 534		84.87㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "가천대학교 메디컬캠퍼스" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트지대로서, 인근에 학교, 공원, 관공서, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함.
[교통상황] 단지 내 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콩크리트 및 벽식구조 평슬래브지붕 14층 건내 제4층 제404호로서, 외벽 : 수성페인트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 "아파트"로 등재되어 있음.
[설비내역] 도시가스 개별난방이며, 승강기설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 북서측 완경사 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 관계인 부재로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월30일	소유권
2020년1월8일	근저당권	166,100,000원
2021년12월28일	근저당권	264,000,000원
2022년5월9일	근저당권	82,800,000원
2023년11월22일	가압류	83,872,414원
2023년12월1일	가압류	10,929,666원
2024년1월23일	임의경매
2025년1월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,222,222원원	329,039,679원원	83%	1.2회회
6개월	387,750,000원원	319,619,853원원	82%	1.2회회
12개월	388,931,507원원	318,750,062원원	83%	1.1회회

아파트 경매물건 | 인천시 연수구 연수유천아파트 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천생활과학고등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 외국인체류확인서에 기재된 자는 이건 부동산 소유자의 배우자로 판단됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경504992 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.