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7000만원짜리 아파트 2401만원에? 인천시 숭의동 아파트경매 저렴하게 사는 법

미추홀구 숭의동의 숭의동아르떼노블 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 2401만원까지 떨어졌습니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1379986

감정가는 70,000,000원입니다. 최저입찰가는 24,010,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.02.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,802,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블
  O 사건번호 : 2023 타경 546463
  O 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 99, 7층701호 (숭의동,숭의동아르떼노블)
물건용도	아파트
토지면적	3.82㎡(1.15평)
건물면적	15.22㎡(4.60평)
사건번호	2023타경546463
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(34%) 24,010,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 78-9	865 분의 3.816	3.816㎡ (1.15평)
건물	숭의동 78-9		15.22㎡ (4.60평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2014. 02경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)스라브지붕 15층건 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건물 내의 7층 701호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 1단지인 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택, 업무시설 및 린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 광로와 접함.
[토지이용계획] 기호1토지:일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927), 과밀억제권역. 철도보호지구(2021-04-06), 중점경관관리구역(2023-09-20).
기호2토지:일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. 중점경관관리구역(2023-09-20).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	701호전부	2021.02.15	[보]68,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월4일	압류
2023년3월15일	임차권설정	68,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년6월2일	압류
2023년11월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,058,394원원	149,088,199원원	62%	2.3회회
6개월	238,392,361원원	151,623,708원원	62%	2.3회회
12개월	235,820,604원원	146,764,284원원	62%	2.2회회

7000만원짜리 아파트 2401만원에? 인천시 숭의동 아파트경매 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀구청이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김창균:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 15.임 주택도시보증공사 : 임차인 김창균의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.04.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1379986

사건번호 : 2023타경546463 (인천지방법원)

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