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경남 주택경매> 창원 8377만원 싼 주택 5차 물건정리

창원 여좌동에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1372674

경상남도 창원시 진해구 여좌동 주택

창원지방법원 2024타경2179입니다.

감정가격은 124,596,720원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 40,828,000원입니다.

2025.07.02(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 여좌동 40-27
물건용도	주택
토지면적	127.00㎡(38.42평)
건물면적	118.37㎡(35.81평)
사건번호	2024타경2179
감정평가액	124,596,720원
최저입찰가	(33%) 40,828,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여좌동 40-27	대	127㎡ (38.42평)
건물	여좌로99번라길 4	1층 주택	63㎡ (19.06평)
건물	여좌로99번라길 4	2층 주택	51.30㎡ (15.52평)
제시외건물	여좌로99번라길 4	창고 및 보일러실	4.07 ㎡(1.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "대야초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 소매점, 음식점 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 대상토지 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대야초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진해중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [제시외 물건] 일련번호(가) 건물 2층에 제시외건물(ㄱ, 판넬조 판넬지붕 창고 및 보일러실) 1동은 개략적인 실측에 의거 면적사정하여 감정평가하되, 감가수정 시 관찰감가법을 적용하였음. (후첨‘지적 및 건물개황도’,‘사진용지’참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호 2) 연와조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1990.09.25)
- 외벽 : 적벽돌 붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : PVC창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 스프링클러설비 등이 있음 [부합물/종물] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1층전부	2018.08.08	[보]없음 [월]없음
윤OO	2층전부	2023.11.27	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월22일	근저당권	65,000,000원
2024년3월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월22일	근저당권	65,000,000원
2024년3월27일	임의경매
2024년10월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,469,213원원	135,372,317원원	54%	3.5회회
6개월	280,714,916원원	150,903,267원원	60%	3.1회회
12개월	190,850,599원원	104,905,672원원	69%	2.7회회

경남 주택경매> 창원 8377만원 싼 주택 5차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2. 2층의 제시외 건물(2-1) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재하며, 종물 및 부합물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최봉열:채무자 겸 소유자 신안식의 모친임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,596,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,462,134원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1372674

사건번호 : 2024타경2179 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경104532	[주택] 창원시 진해구 근화동 15-4 건물: 18.82평 토지(대지권): 21.39평	51,295,650원 51,295,650원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경107005	[주택] 창원시 진해구 이동 338-3 건물: 70.90평 토지(대지권): 65.04평	373,080,580원 298,464,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경114287	[주택] 창원시 진해구 경화동 954-12 건물: 43.12평 토지(대지권): 45.07평	166,348,960원 133,079,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경109445	[주택] 창원시 진해구 이동 609-15 건물: 77.82평 토지(대지권): 66.43평	377,268,000원 241,451,500원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경106873	[주택] 창원시 진해구 태백로13번길 19 건물: 28.43평 토지(대지권): 59.17평	172,366,760원 88,251,800원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경106330	[주택] 창원시 진해구 대죽동 24-62 건물: 25.38평 토지(대지권): 26.92평	79,054,950원 40,476,200원	유찰 (4회)
	2025-06-24	2024타경104242	[주택] 창원시 진해구 가주동 615 건물: 29.34평 토지(대지권): 533.61평	1,062,604,000원 544,053,300원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경107579	[주택] 창원시 진해구 대죽동 32-78 건물: 7.19평 토지(대지권): 11.18평	34,379,250원 11,264,000원	유찰 (5회)