종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정 2억 8500만원 → 최저 8172만원! 광주시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1370934

광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 285,000,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 81,715,000원입니다.

사건번호는 2024타경70471이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,171,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)
물건용도	아파트
토지면적	17.67㎡(5.35평)
건물면적	39.87㎡(12.06평)
사건번호	2024타경70471
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(29%) 81,715,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경양로 234	80112.9 분의 17.6706	17.67㎡ (5.35평)
건물	경양로 234	1 철근콘크리트구조	39.8652㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주동부소방서" 북측 인근에 위치하며, 부근은아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 주위환경은무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 제12층 제1201호(복도식)로, 외벽: 인조석붙임 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 및 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지내 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 평지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북동측·남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-
10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-04-12)(계림 3 도시환경정비사업 정비계획 변경 및지형도면 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별건축물)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재개발사업)
＜도시 및 주거환경정비법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	건물전부	2021.08.24.	[보]188,100,000
주OO	108동1201호전부(84.8988㎡)	2021.08.24.	[보]188,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월27일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월14일	임차권설정	188,100,000원
2024년1월12일	소유권이전담보가등기
2024년2월26일	가압류	6,407,000,000원
2024년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,450,000원원	286,678,701원원	80%	1.5회회
6개월	342,694,444원원	272,357,300원원	79%	1.6회회
12개월	338,558,824원원	265,953,312원원	78%	1.5회회

광주시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.08.24., 확정일자 2021.08.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024.06.27.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2023년 11월부터 미납된 상태라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택임차권자 노난이의 승계인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.12.소유권이전담 설정 보가등기

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1370934

사건번호 : 2024타경70471 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경73227	[아파트]광주광역시 동구 충장로4가 34 충장고운라피네 건물: 15.07평 토지(대지권): 3.95평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2025타경31988	[아파트] 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 건물: 22.96평 토지(대지권): 20.35평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경82610	[아파트]광주광역시 동구 소태동 691 온세계아이조움아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.87평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경84753	[아파트]광주광역시 동구 소태동 501 건물: 25.60평 토지(대지권): 14.48평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경67307	[아파트]광주광역시 동구 소태동 501 건물: 21.96평 토지(대지권): 12.42평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경63893	[아파트] 동구 운림동 689 운림글로벌아파트 [별도등기] 건물: 25.65평 토지(대지권): 14.33평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경86964	[아파트]광주광역시 동구 학동 768 건물: 25.56평 토지(대지권): 11.52평	224,000,000원 125,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경88335	[아파트]광주광역시 동구 용산동 147-1 호반아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.82평	101,000,000원 70,700,000원	재진행 (1회)
	2025-08-05	2024타경70471	[아파트]광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 건물: 12.06평 토지(대지권): 5.35평	285,000,000원 81,715,000원	유찰 (5회)
	2025-08-08	2024타경1697	[아파트]광주광역시 동구 학동 248-7 건물: 50.86평 토지(대지권): 31.04평	254,000,000원 142,240,000원	재진행 (2회)