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전남 신안군 도초면 이곡리 토지(임야) 경매 (486만원)

광주지방법원 목포지원의 2024타경51541 사건, 1356만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1370753

전라남도 신안군 도초면 이곡리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경51541이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 13,557,300원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 4,859,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 485,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 신안군 도초면 이곡리 산19-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,777.00㎡(840.04평)
건물면적
사건번호	2024타경51541
감정평가액	13,557,300원
최저입찰가	(36%) 4,859,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡리 산19-1	임야	2752㎡ (832.48평) 3분의 1 지분 전부
	이곡리 산19-5	임야	17.67㎡ (5.35평) 3분의 1 지분 전부
	이곡리 산19-6	임야	7.33㎡ (2.22평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치하며, 자연부락,농경지, 자연림 등으로 형성된 도서지방 해안농촌지대를 이룸.
[교통상황] 목포항에서 도초도까지 수시로 여객선 운항하고, 본건 인근까지 차량접근 용이하여 일반적인교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호1)는 사다리형 평탄한 답으로 일부는 인접지(351-1번지)와 일단의 단독주택부지로 이용 중임.
기호2)는 부정형의 전으로 지세는 완경사를 이룸.
기호3)은 부정형의 자연림으로 일부 묘지로 이용중이며 지세는 서향 완경사를 이루고 지상에 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호4,5)은 기호3)에서 분필된 임야로서 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호1) 동측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함.
기호2) 남서측으로 소폭의 농로에 접함.
기호3) 기호4,5) 토지를 통해 소폭의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호2) 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호3-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 1) 본건 기호1) 일부 지상과 인접지상(351-8번지) 에 별첨 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(건축물대장 부존재)이 소재함.
2) 기호3) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 3기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 답이나 일부 단독주택부지로 이용중임.
[참고사항] 기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 비닐하우스 및 건축폐자재가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년10월10일	가압류	7,280,000원
2023년11월6일	가압류	35,699,125원
2023년12월14일	가압류	14,144,536원
2024년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,405,662원원	38,094,600원원	58%	2.9회회
6개월	61,681,283원원	35,326,909원원	58%	3회회
12개월	51,375,488원원	30,141,938원원	74%	2.8회회

전남 신안군 도초면 이곡리 토지(임야) 경매 (486만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3. 지상에 분묘 3기 소재 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지 및 대지`로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 거주하는 제시외건물(ㄱ:조적조 강판지붕 단층주택)이 일부 걸쳐 소재한 것으로 확인되나, 건축물대장에 미등재되어 있는 미등기 전물이며, 방문시 점유자를 만나지 못하여 제시외건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 파악하지 못하였음. ▷ 기호(1) 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 설치한 것으로 탐문된 `비닐하우스` 1동 시설되어 있으며, 일부 지상위에 특수폐기물(스레트) 적치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 `묵전` 상태이고, 경계지상에 일부 `포장된 길`이 포함되었는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 용이.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1370753

사건번호 : 2024타경51541 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56829	[임야] 신안군 자은면 백산리 1081 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,176.77평	30,376,500원 30,376,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산310-4 [법정지상권] 토지(대지권): 273.46평	88,592,000원 88,592,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산309-2 [법정지상권] 토지(대지권): 899.94평	267,750,000원 267,750,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산305 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,999.98평	1,249,584,000원 1,249,584,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산302 토지(대지권): 660.06평	250,930,000원 250,930,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산301 토지(대지권): 1,446.25평	473,319,000원 473,319,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 11,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경54052	[임야] 신안군 비금면 지당리 산58-125 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 4,812,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 8,686,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산37 토지(대지권): 82.93평	1,370,800원 768,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 1418 [분묘기지권] 토지(대지권): 155.03평	7,175,000원 4,018,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55758	[임야] 신안군 압해읍 분매리 산94-6 토지(대지권): 336.08평	25,553,000원 9,158,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경55161	[임야] 신안군 압해읍 대천리 산167-20 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	16,170,000원 4,636,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경51541	[임야] 신안군 도초면 이곡리 산19-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 840.04평	13,557,300원 4,859,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경53745	[임야] 신안군 압해읍 송공리 산137-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,241.46평	388,685,000원 388,685,000원	재진행 (0회)