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대전시주택경매 ☎ 서구 9억 4829만원 싼 주택 ※ 3회 유찰

서구 괴정동 122-13의 주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 9507만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1362791

  O 위치 : 대전광역시 서구 괴정동 122-13
  O 유형 : 주택
  O 사건번호 : 2024 타경 102394
  O 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 1,443,358,020원입니다. 최저입찰가는 495,072,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.07.02(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 49,507,200원 입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 괴정동 122-13
물건용도	주택
토지면적	497.80㎡(150.58평)
건물면적	369.09㎡(111.65평)
사건번호	2024타경102394
감정평가액	1,443,358,020원
최저입찰가	(34%) 495,072,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 122-13	대	497.8㎡ (150.58평)
건물	괴정로22번길 25	지하1층 주택	25㎡ (7.56평)
	괴정로22번길 25	1층 주택	143.23㎡ (43.33평)
	괴정로22번길 25	2층 주택	157.86㎡ (47.75평)
제시외건물	괴정로22번길 25	창고 등	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	괴정로22번길 25	다용도실 등	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	괴정로22번길 25	차고	16.2 ㎡(4.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정중고등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 정방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 세벽연와조, 경량철골구조 스라브위후형스레트기와,경량철골구조지붕 2층으로서,외벽: 치장벽돌쌓기 및 페인트 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시 및 목재창호 등.
[이용상태] 주택 등[죽림정사(국은사)]으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월29일	근저당권	288,000,000원
2014년6월5일	가압류	221,900,000원
2024년2월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월29일	근저당권	288,000,000원
2014년6월5일	가압류	221,900,000원
2024년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	770,600,717원원	426,681,333원원	64%	2회회
6개월	457,536,212원원	259,710,333원원	63%	2.2회회
12개월	403,627,476원원	253,196,069원원	68%	1.8회회

대전시주택경매 ☎ 서구 9억 4829만원 싼 주택 ※ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 대문에 `죽림정사` 사찰 현판이 보이며, 2층에는 `국은사` 명판이 보이며, 건물 좌측 가장자리에 제시외 단층 차고(주차 셔터문이 내려져 있음) 보이고, 담장 안 담벽에 대나무 줄지어 나란히 식재되어 있고, 마당에는 제시외 큰 소나무 2그루 이외에 수종불상 수목 여러그루 식재되어 있음 - 주택 후면에 제시외 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등), 주택 좌측에 제시외 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(다용도실 등) 보임 - 붙임 약도 및 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,443,358,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 228,616,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1362791

사건번호 : 2024타경102394 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경114939	[주택]대전광역시 서구 가장동 20-16 건물: 16.18평 토지(대지권): 15.78평	95,816,900원 66,651,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경115	[주택] 서구 산직동 508-1 [농지취득자격증명] 건물: 31.50평 토지(대지권): 401.12평	529,790,000원 181,717,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경102394	[주택] 서구 괴정동 122-13 건물: 111.65평 토지(대지권): 150.58평	1,443,358,020원 495,072,000원	유찰 (3회)