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경남 모텔경매> 통영시 13억 7112만원 싼 모텔, 2024타경3000

감정가 28억 967만원, 3회 유찰된 경남 통영시 광도면 죽림리 모텔의 최저입찰가는 14억 3855만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 통영시 광도면 죽림리 모텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3000 모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

포락지
물에 휩쓸려 간 땅. 현재 하천부지 또는 도랑으로 사용되고 있는 땅

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1572-1
물건용도	모텔
토지면적	393.10㎡(118.91평)
건물면적	1,319.65㎡(399.19평)
사건번호	2024타경3000
감정평가액	2,809,672,150원
최저입찰가	(51%) 1,438,552,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 1572-1	대	393.1㎡ (118.91평)
건물	죽림5로 25-61	1층 계단실	31.02㎡ (9.38평)
	죽림5로 25-61	2층 숙박시설	226.74㎡ (68.59평)
	죽림5로 25-61	3층 숙박시설	210.94㎡ (63.81평)
	죽림5로 25-61	4층 숙박시설	210.94㎡ (63.81평)
	죽림5로 25-61	5층 숙박시설	210.94㎡ (63.81평)
	죽림5로 25-61	6층 숙박시설	210.94㎡ (63.81평)
	죽림5로 25-61	7층 주택	142.43㎡ (43.09평)
	죽림5로 25-61	8층 계단실, 물탱크실, 보일러실	0㎡
제시외건물	죽림5로 25-61	물탱크실 및 계단실	65.3 ㎡(19.75평) 포함
제시외건물	죽림5로 25-61	보일러실	10.4 ㎡(3.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영소방서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 인근지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "숙박시설 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-07-02).
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건으로서,┌외벽: 화강석 및 드라이비트 마감 등,│내벽: 타일, 벽지 및 일부 인테리어 마감 등,└창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 1층: 계단실,2층-6층: 숙박시설,7층: 단독주택,8층: 계단실, 물탱크실 및 보일러실로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	2024.06.17	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월15일	근저당권	1,980,000,000원
2024년6월19일	강제경매
2024년8월21일	가압류	43,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월15일	근저당권	1,980,000,000원
2024년6월19일	강제경매
2024년8월21일	가압류	43,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,800,000원원	117,206,800원원	40%	5회회
6개월	327,428,571원원	130,147,714원원	39%	5회회
12개월	327,428,571원원	130,147,714원원	39%	5회회

경남 모텔경매> 통영시 13억 7112만원 싼 모텔, 2024타경3000

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유영호(전입인) : 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(152,225,790원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경386,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3000 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경4850	[숙박시설] 통영시 무전동 987-8 건물: 218.60평 토지(대지권): 50.22평	631,872,400원 323,518,660원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3000	[숙박시설] 통영시 광도면 죽림리 1572-1 건물: 399.19평 토지(대지권): 118.91평	2,809,672,150원 1,438,552,000원	재진행 (3회)