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관악구 봉천동 서울대역해담채 - 아파트경매 - 낙찰전략 요약

이번 경매는 관악구 봉천동 867-9의 서울대역해담채 물건이며, 감정가의 4% 수준에 입찰 가능합니다.

"더불어 으뜸 관악구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 관악구 봉천동 867-9 서울대역해담채 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 110,000,000원입니다.

15회 유찰되어 최저입찰가는 3,872,000원입니다.

사건번호는 2024타경100054이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 387,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 관악로15길 23-12, 7층703호 (봉천동,서울대역해담채)
물건용도	아파트
토지면적	3.78㎡(1.14평)
건물면적	12.27㎡(3.71평)
사건번호	2024타경100054
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(4%) 3,872,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관악로15길 23-12	315.0 분의 3.78	3.779㎡ (1.14평)
건물	관악로15길 23-12	7 철근콘크리트구조	12.27㎡ (3.71평)

[위치/주위환경] 본건은 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 ”서울대입구역” 남서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트,(철근)콘크리트지붕임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] ㅡ

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전유부분전부	2021.9.7.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월22일	압류
2023년4월3일	압류
2023년10월10일	임차권설정	130,000,000원
2024년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	567,428,571원원	502,076,884원원	80%	3.9회회
6개월	498,258,947원원	442,825,589원원	79%	3.2회회
12개월	619,953,778원원	530,481,089원원	82%	2.4회회

관악구 봉천동 서울대역해담채 - 아파트경매 - 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.10.10.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송명진:등기사항증명서 을구 순위 7번 참조 본건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경100054 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경103199	[아파트] 관악구 신림동 1700 라이프아파트 건물: 25.52평 토지(대지권): 7.57평	665,000,000원 665,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경102514	[아파트] 관악구 봉천동 1708 두산아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 9.24평	1,050,000,000원 1,050,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경102223	[아파트] 관악구 신림동 1656 미성아파트 건물: 21.57평 토지(대지권): 13.66평	740,000,000원 592,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경1963	[아파트] 관악구 봉천동 1707-1 은천아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.62평	602,000,000원 481,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경102421	[아파트] 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 [임차권등기] 건물: 3.92평 토지(대지권): 1.34평	142,000,000원 72,704,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2025타경102360	[아파트] 관악구 신림동 1425-4 9층904호 [임차권등기] 건물: 3.69평 토지(대지권): 1.01평	96,000,000원 31,458,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경124982	[아파트]서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 [임차권등기] 건물: 3.74평 토지(대지권): 1.27평	131,000,000원 131,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2024타경123637	[아파트]서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 [임차권등기] 건물: 3.75평 토지(대지권): 1.28평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경123	[아파트]서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.31평	878,000,000원 702,400,000원	재진행 (1회)