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2억 7200만원짜리 다세대(빌라) 768만원에? 경기 광명시 광명동 다세대(빌라)경매 낙찰가 분석합니다.

10회 유찰된 경기 광명시 광명동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2023타경61673)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 272,000,000원이며 10회 유찰되어 최저입찰가는 7,684,000원입니다.

2026.02.19(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.57㎡(5.01평)
건물면적	55.46㎡(16.78평)
사건번호	2023타경61673
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(3%) 7,684,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오리로984번길 59	199.0 분의 16.5663	16.566㎡ (5.01평)
건물	오리로984번길 59	4 철근콘크리트구조	55.455㎡ (16.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로,외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함.
[토지이용계획] (1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정))
(2)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정))
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현재 주거용으로 사용되어 위반건축물 등재되었으며, 내부구조도는 건축물대장 도면과 일치하지 않는 것으로 보임.
[참고사항] 임대관계 - 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2020.04.24	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월16일	임차권설정	260,000,000원
2023년2월2일	압류
2023년7월24일	압류
2023년9월14일	강제경매
2023년12월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	501,250,000원원	178,278,800원원	39%	2.8회회
12개월	1,011,454,545원원	635,495,318원원	55%	2.3회회

2억 7200만원짜리 다세대(빌라) 768만원에? 경기 광명시 광명동 다세대(빌라)경매 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있음(임대차보증금 260,000,000만원, 전입일 2020. 4. 24. , 확정일자 2020. 3. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장에 표시된 용도는 사무실이나 주거용으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 내부구조도 건축물 대장과 불일치하며, 건 축물대장상 위반건축물로 등재됨 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 대왕팰리스로 표시되어 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정안:신청채권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경61673 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경5441	[다세대]경기도 광명시 소하동 952 주건축물 [임차권등기] 건물: 16.56평 토지(대지권): 8.05평	324,000,000원 38,118,276원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경2459	[다세대]경기도 광명시 광명동 717-5 아리안 건물: 12.53평 토지(대지권): 8.54평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
	2026-02-19	2023타경61673	[다세대]경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 16.78평 토지(대지권): 5.01평	272,000,000원 7,684,000원	유찰 (10회)