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거제시 일운면 9억 4734만원 호텔/모텔 경매로 7억 4867만원 저렴하게 경매

2023타경3324 사건의 호텔/모텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 21% 수준입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1316282

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 망치리 27-17
물건용도	호텔/모텔
토지면적	683.50㎡(206.76평)
건물면적	875.44㎡(264.82평)
사건번호	2023타경3324
감정평가액	947,344,240원
최저입찰가	(21%) 198,672,800원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망치리 27-17	대	383㎡ (115.86평)
	망치리 27-19	임야	179㎡ (54.15평)
	망치리 27-20	임야	89.50㎡ (27.07평) 2분의 1 지분전부
	망치리 27-22	임야	32㎡ (9.68평)
건물	거제대로 1889-4	1층 숙박시설	164.96㎡ (49.90평)
	거제대로 1889-4	2층 숙박시설	164.96㎡ (49.90평)
	거제대로 1889-4	3층 숙박시설	164.96㎡ (49.90평)
	거제대로 1889-4	4층 숙박시설	164.96㎡ (49.90평)
제시외건물	거제대로 1889-4	1층 주방	13 ㎡(3.93평) 포함
	거제대로 1889-4	1층 베란다	35 ㎡(10.59평) 포함
	거제대로 1889-4	2층 베란다	27 ㎡(8.17평) 포함
	거제대로 1889-4	3층 베란다	27 ㎡(8.17평) 포함
	거제대로 1889-4	4층 베란다	27 ㎡(8.17평) 포함
	거제대로 1889-4	보일러실	20 ㎡(6.05평) 포함
	거제대로 1889-4	기계실	4 ㎡(1.21평) 포함
	거제대로 1889-4	계단실	18.8 ㎡(5.69평) 포함
	거제대로 1889-4	옥상2층 기계실 및 창고	18.8 ㎡(5.69평) 포함
	거제대로 1889-4	옥상 현관	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	거제대로 1889-4	옥상 다용도실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	거제대로 1889-4	옥상 창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 "망치해수욕장" 북동측에 위치하며, 부근으로 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] [본건1] : 숙박시설의 건부지 상태임.
[본건3] : 숙박시설의 부속토지(현황 "주차장"상태)임.
[본건4] : 현황 "도로" 상태임.
[본건5] : 숙박시설의 부속토지(현황"주차장"상태)임.
[도로상태] 본건4)가 현황 진입도로 상태이며, 본건 2)의 북서측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] [본건1]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구)
[본건3]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구)
[본건4]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구)
[본건5]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구)
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 본건3),4),5)는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "숙박시설의 부속토지(주차장)"(기호3),5)) 및 "도로"(기호4) 상태임.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 토지 지상 및 인근 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠-㉫]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 이에 구애됨없이 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
본건 기호4)은 전체 소유권 중 ‘거동정밀토건 주식회사’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으며, 위치 확정에 따라 감정가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서,외벽 : 드라이비트 등 마감,내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 숙박시설 상태임.
[설비내역] 제반 위생설비, 난방시설 및 승강기 설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 토지 기호1)지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠-㉫]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 이에 구애됨없이 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월22일	압류
2023년7월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월23일	압류
2023년7월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219994433원	94796800원	47	4.3회
6개월	603925147원	315207713원	50	4.3회
12개월	671938210원	307319374원	52	4.2회

거제시 일운면 9억 4734만원 호텔/모텔 경매로 7억 4867만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록4] 지분매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉫] 매각 포함. -[목록3,5] 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '숙박시설의 부속토지(주차장)' 상태임. -[목록4] 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '도로' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조 판넬지붕 1층 주방, ㄴ)샤시조 스라브및 판넬지붕 1층 베란다, ㄷ)샤시조 스라브지붕 2층 베란다, ㄹ)샤시조 스라브지붕 3층 베란다, ㅁ)샤시조 스라브지붕 4층 베란다, ㅂ)조적조 스라브지붕 옥상 보일러실, ㅅ)판넬조 판넬지붕 옥상 기계실, ㅇ)조적조 스라브지붕 옥상 1층 계단실, ㅈ)조적조 스라브지붕 옥상 2층 기계실및 창고, ㅊ)조립식 판넬지붕 옥상층 현관, ㅋ)판넬조 판넬지붕 옥상 다용도실, ㅌ)조적조 스라브지붕 옥상 창고 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 947,344,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,209,982원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1316282

사건번호 : 2023타경3324 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3666	[숙박시설] 거제시 옥포동 546-33 건물: 320.61평 토지(대지권): 107.45평	1,534,200,580원 1,227,360,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2892	[숙박시설] 거제시 옥포동 548-17 건물: 617.12평 토지(대지권): 133.31평	2,507,923,360원 2,006,338,680원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5433	[숙박시설] 거제시 고현동 37-5 건물: 562.03평 토지(대지권): 194.21평	4,309,583,840원 2,206,506,920원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2069	[숙박시설] 거제시 옥포동 1943 건물: 397.28평 토지(대지권): 98.74평	2,619,706,300원 1,341,290,000원	재진행 (3회)
	2025-07-21	2024타경1240	[숙박시설] 거제시 사등면 성포리 108-17 건물: 399.64평 토지(대지권): 786.65평	3,162,029,900원 828,907,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경1813	[숙박시설] 거제시 능포동 659-1 건물: 565.41평 토지(대지권): 187.85평	3,372,745,050원 1,381,477,000원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2023타경3324	[숙박시설] 거제시 일운면 망치리 27-17 건물: 264.82평 토지(대지권): 206.76평	947,344,240원 198,672,800원	재진행 (7회)