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7500만원 저렴한 논산시 부창동 모닝빌아파트 공략법

논산시 부창동의 모닝빌아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 7500만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1310292

오늘은 충청남도 논산시 부창동 66-2 모닝빌아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2023타경1230 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

감정가격은 250,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 175,000,000원입니다.

건물면적은 82.15㎡(24.85평)이고, 토지면적은 42.33㎡(12.80평)입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 부창로 69-5, 101동 14층 1401호 (부창동,모닝빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	42.33㎡(12.80평)
건물면적	82.15㎡(24.85평)
사건번호	2023타경1230
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,000,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부창로 69-5	8820.0 분의 42.3306	42.33㎡ (12.80평)
건물	부창로 69-5	1 철근콘크리트구조	82.1482㎡ (24.85평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 부창동 소재 "충청남도교육청남부평생교육원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 구분건물 기호(1)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하2층 지상15층 건중 제14층 제1401호로서, (사용승인일 : 2012.04.20)
외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등임.
내 벽 : -
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1)은 "아파트"로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수·위생설비 및 개별 난방설비 등이 구비되어 있으며, 소화전, E/V 시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] ---
[도로상태] ---
[토지이용계획] ---
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
3) 본건 구분건물 기호(1)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
4) 본건 구분건물 기호(1)의 호별 위치확인은 건축물현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월25일	근저당권	150,000,000원
2020년9월28일	가압류	6,814,226,850원
2023년7월31일	임의경매
2023년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	245,800,000원원	213,312,000원원	87%	1회회
12개월	193,500,000원원	159,629,771원원	79%	1.2회회

7500만원 저렴한 논산시 부창동 모닝빌아파트 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 부창동 소재 `부창동 모닝빌아파트` 단지 내 위치하며 주위는 아파트,주택,상가,교육원,중학교 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 용이하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1310292

사건번호 : 2023타경1230 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22715	[아파트]충청남도 논산시 대교동 340 논산인터불고코아루 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.68평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경22760	[아파트]충청남도 논산시 연무읍 동산리 903-17 기산아파트 건물: 17.40평 토지(대지권): 5.32평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경22616	[아파트]충청남도 논산시 내동 272-7 논산제이파크 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.68평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1008	[아파트]충청남도 논산시 화지동 831 논산수린나 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.61평	258,000,000원 126,420,000원	유찰 (2회)