휘리릭~

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 영중면 성동리 소재“성동삼거리”북측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답, 단독주택, 창고, 소규모 공장 등이 혼재하는 국도변 농촌지대이며, 제반 주변환경은 보통임.
2) 교통상황=기호1-3,6 공히 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 운행노선수나 운행빈도 등을 고려하면 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 인접토지대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "전 등"임.
기호2 및 기호3 : 인접토지대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 등임.
기호6: 인접토지대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거 및 축사 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1: 지적상으로 남측으로 세로(불)도로에 접하나, 현황 도로의 경계구분이 명확하지 않음. 인접 토지를 통하여 접근가능하며, 차량통행은 불가함.
기호2 및 기호3 : 지적상으로 본건 동측으로 세로(가)에 접하나, 현황 도로의 경계구분이 명확하지 않음.
기호6 : 지적상으로 본건 북동측으로 세로(불)에 접하나, 현황 도로의 경계구분이 명확하지 않으며, 본건 기호2 및 기호3을 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 육계 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 육계 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.
기호2,3,6 공히 : 생산관리지역 ,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=기호6 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.(후첨 지적개황도 등 참조)
7) 공부와의 차이=기호3 토지의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 447㎡으로 표기되어 있으나, 토지대장상 446㎡으로 되어있음. 물적사항은 대장을 우선하는 바, 토지대장상 면적인 446㎡을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 본건 현장조사시 기호2, 기호3, 기호6토지 지상 경계에 수목이 다수 식재되어 있으나 식재된 수목의 위치 등의 경계가 불분명하여 위성도 및 인접토지와의 관계 등 현장조사시 조사된 내역을 기준으로 개략적으로 산정하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호4 : 세멘벽돌조 세멘와즙 지상1층 건물(주택)로,외벽 : 적연와 노출쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : PVC 창호 등.
기호5 : 블럭조 스레이트즙 단층 건물(축사)임.
2) 이용상태=기호4 : 주택(방3, 주방, 거실, 화장실, 현관 등)으로 이용중임. 기호5 : 공부상 "축사"이나 현황 "창고"로 이용중임.
3) 설비내역=기호4 : 심야전기보일러 등에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호6 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.(후첨 건물개황도 등 참조)
5) 공부와의 차이=- 본건 건물(기호4,5)은 공부상 성동리 425-1, 425-2 지상에 위치하는 것으로 등재되어 있으나, 위성사진 및 현장조사시 인접토지(성동리 425 기호6 토지) 지상에 대부분 위치하고 있는 것으로 판단되며, 정확한 위치확인 등은 경계측량 등을 요함.
- 본건 평가에서는 건물의 건축물대장과의 물적 동일성은 인정된다고 판단되어, 관련 공부 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.