소 재 지	대전광역시 서구 한밭대로570번길 33, 3층310호 (월평동,갤러리빌9차)  대전광역시 서구 월평동 508
물건용도	오피스텔
토지면적	11.02㎡(3.33평)
건물면적	48.79㎡(14.76평)
사건번호	2017타경15898
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(3%) 4,153,000원
입찰보증금	(10%) 415,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	19회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한밭대로570번길 33	1031.8 분의 11.0175	11.017㎡ (3.33평)
건물 한밭대로570번길 33	3층310호 (월평동,갤러리빌9차) 철근콘크리트구조	48.7930㎡ (14.76평)

대전광역시 서구 월평동 소재 "이마트트레이더스 월평점" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	310호	2015. 7. 6.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		최정은 : 2018. 8. 13.자 최정은의 권리신고 및 배당요구신청서는 임차인으로 권리행사한 것으로 봄.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월6일	전세권	100,000,000원
2017년4월28일	가압류	5,941,539원
2017년6월19일	압류
2017년6월29일	강제경매
2017년11월9일	강제경매
2018년3월28일	압류
2018년4월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 전세권 설정등기(2015. 7. 6. 제77035호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 월평동 소재 "이마트트레이더스 월평점" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 전세권 설정등기(2015. 7. 6. 제77035호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 147,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,411,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	오피스텔  대전 서구 둔산대로117번길 76, 6층611호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.05평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  대전 서구 계룡로264번길 28-38, 5층502호 [임차권등기]  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 13.04평	169,000,000원 57,967,000원	유찰 (3회)