소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 산181-1
물건용도	토지/임야
토지면적	39,637.00㎡(11,990.19평)
건물면적
사건번호	2018타경9370
감정평가액	1,472,687,000원
최저입찰가	(49%) 721,617,000원
입찰보증금	(10%) 72,161,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.25(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대대리 616-1	전	1131㎡ (342.13평)
	전	1091㎡ (330.03평)
	전	1984㎡ (600.16평)
	임야	35431㎡ (10,717.88평)

경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 소재 "한터초등학교" 북동측에 위치. 녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월20일	근저당권	130,000,000원
2012년11월20일	지상권
2013년1월22일	근저당권	130,000,000원
2014년9월24일	근저당권	169,000,000원
2015년9월22일	근저당권	300,000,000원
2017년1월9일	근저당권	450,000,000원
2018년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록2.내지목록4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1지상 분묘1기 소재함. 본건 토지 현황은 목록1. 자연림, 목록2,3. 묵전, 목록4. 전,나지,경사지,일부 도로임. 목록1,4.토지는 도로에 접하나 목록2,3.토지는 목록1.토지를 통하여 접근가능함. 본건 지상의 자생 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. 2018. 10. 17.자 유치권자 거산건축주식회사로부터 공사대금 270,000,000원(부가세별도)에 대하여 유치권신고가 있었으나 유치권성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1) - 남하향 경사지 임야 형상이고, 접근성은 목록 1 북측 끝 일부와 연결되는 도로는 있으나 길이 경사가 지고, 노면상태가 좋지 않음. - 서쪽부분에 연고자 미상의 분묘 1기가 있음. - 추가로 분묘가 더 있는지 여부는 면적이 방대하여 별도의 확인이 필요함. - 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 임야 면적이 방대하여 육안으로는 알 수 없고 측량에 의해서 알 수 있을 것임. 목록2.3) - 임야이고 맹지로 보임. - 목록4 현황은 묵전상태로 보이고, 일부 도로가 포함된 것으로 보이나 정확한 것은 측량에 의해서 알 수 있을 것임. - 목록4와 연결되는 도로는 있으나 길이 경사가 지고, 노면상태가 좋지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 소재 "한터초등학교" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,472,687,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2012.11.20.근저당 목록2 내지 4 2013.1.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	임야  경기 용인시 처인구 운학동 산25-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,099.89평	94,536,000원 11,122,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 883,593,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 초부리 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 3,527.60평	2,652,846,300원 1,299,894,000원	유찰 (3회)
2024-04-22	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 9,327,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 마성리  , 토지(대지권): 67.88평	111,602,380원 78,122,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 4,848,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 동림리  , 토지(대지권): 1,027.29평	1,800,468,000원 617,561,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 22,186.86평	7,627,880,000원 2,616,363,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 17,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 용인시 처인구 삼가동 286-6  , 토지(대지권): 1,064.50평	1,639,854,000원 803,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  경기 용인시 처인구 백암면 장평리  , 토지(대지권): 1,479.16평	614,795,400원 614,795,400원	재진행 (0회)
2024-05-10	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 29,651,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 4,226,992,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 235,141,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 210,768,000원	유찰 (1회)